Administratieve tolerantie waardoor kopers vandaag reeds 6% btw kunnen genieten
Minister van Financiën Jan Jambon wil via een administratieve tolerantie toelaten dat kopers vandaag reeds 6% btw kunnen genieten. Door vertraging in de parlementaire behandeling moet de inwerkingtreding van de programmawet uitgesteld worden naar de datum van publicatie in het Belgisch Staatsblad. Dus niet 01/07 maar, via de tolerantie wil de regering haar woord gestand doen aan kopers om vanaf 01/07 slechts 6% btw verschuldigd te zijn. De FOD Financiën bevestigde het ondertussen op haar website.
Wat zegt de FOD Financiën over het 6% btw-tarief?
De FOD Financiën bevestigt dat zij de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% zal aanvaarden vanaf 1 juli 2025, op voorwaarde dat aan alle voorwaarden van de programmawet wordt voldaan. Dit geldt voor verkopen waarbij de btw opeisbaar wordt of werd vanaf 1 juli 2025.
Wat was het issue?
Hoewel de programmawet voorziet in het toepassen van het 6%-tarief vanaf het moment dat de btw opeisbaar wordt vanaf 1 juli 2025, kan dat tarief juridisch pas toegepast worden vanaf de inwerkingtreding van de wet. Die inwerkingtreding zal plaatsvinden na 1 juli 2025, gezien de vertraging in de parlementaire procedure.
In principe betekent dit dat het 21%-tarief moest worden toegepast op leveringen tussen 1 juli en de inwerkingtreding van de wet, met eventueel een latere regularisatie naar 6%.
Oplossing 'administratieve tolerantie': voorlopige toepassing van 6%
Toch stelt de FOD zich soepel op: om te vermijden dat de bedoelde maatregel zijn effect verliest en om extra administratie te voorkomen, tolereert zij een ‘proactieve toepassing’ van het 6%-tarief vanaf 1 juli 2025 — op voorwaarde dat alle voorwaarden van de nieuwe regeling zijn vervuld.
Een van die voorwaarden is de indiening van een verklaring (formulier 111/3). Maar de FOD bevestigt dat dit momenteel nog niet mogelijk is via MyMinfin.
Alternatieve voorwaarde: verplichte vermeldingen in de overeenkomst
Daarom geldt er, in afwachting van de elektronische indiening, een vervangende voorwaarde: in de verkoopovereenkomst en/of authentieke akte moeten volgende vermeldingen expliciet zijn opgenomen:
-
“Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001).”
-
“De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid beschikbaar is.”
Deze formuleringen moeten verplicht aanwezig zijn in aktes die vanaf 1 juli 2025 worden verleden, want het verlijden van de akte is het sleutelmoment voor de btw-opeisbaarheid.
Wat met reeds verleden aktes zonder deze vermeldingen?
Er is nog onduidelijkheid over hoe zal worden omgegaan met aktes die recent verleden zijn, maar waarin deze vermeldingen ontbreken. Mogelijk zal de fiscus ook daar tolerantie tonen, bijvoorbeeld door toe te laten dat de vereiste verklaring alsnog wordt ingediend zodra de juiste formulieren beschikbaar zijn.
Belangrijk voorbehoud van de fiscus
Tot slot houdt de FOD nog een belangrijk voorbehoud:
“Indien de programmawet uiteindelijk niet wordt goedgekeurd, zal een regularisatie (van 6% naar 21%) moeten gebeuren.”
Dit betekent dat er juridische onzekerheid blijft tot de wet definitief is goedgekeurd. De stemming van 17 juli 2025 wordt dus cruciaal.
Bron: CIB
