Vastgoedblog

Leegstand van handelspanden bereikt recordniveau: uitdagingen voor de commerciële vastgoedmarkt

De leegstand van handelspanden in België blijft toenemen en bereikte eind 2025 het hoogste niveau sinds de start van de metingen door Locatus in 2008. Dat zet extra druk op de commerciële vastgoedmarkt en vormt een belangrijke uitdaging voor eigenaars, investeerders en steden. Bij Huyzen merken we dat de retail- en horecamarkt de voorbije jaren sterk veranderd is. Consumentengedrag evolueert snel, digitalisering neemt toe en sommige handelslocaties verliezen aan aantrekkingskracht.

Vlaming verhuist vaker, maar blijft trouw aan zijn streek

De tijd waarin de gemiddelde Vlaming zijn hele leven in dezelfde woning bleef wonen, lijkt stilaan voorbij. Toch betekent dat niet dat we massaal onze vertrouwde omgeving achterlaten. Uit recente cijfers blijkt dat Vlamingen vandaag wel vaker verhuizen, maar meestal dicht bij huis blijven. Bij Huyzen merken we die evolutie ook duidelijk op de vastgoedmarkt. Woonbehoeften veranderen sneller dan vroeger, maar de verbondenheid met de eigen regio blijft opvallend sterk.

Huurkoop of hamsterhuren?

Door de stijgende vastgoedprijzen en strengere kredietvoorwaarden zoeken kandidaat-kopers steeds vaker naar alternatieve manieren om een woning aan te kopen. Begrippen zoals “huurkoop” en “hamsterhuren” duiken daarbij regelmatig op. Bij Huyzen merken we echter dat beide formules vaak door elkaar worden gebruikt, terwijl het juridisch én fiscaal om totaal verschillende constructies gaat. Een recent standpunt van VLABEL brengt daar nu extra duidelijkheid in.

20 jaar EPB-regelgeving veranderde de Vlaamse vastgoedmarkt grondig

Twintig jaar geleden was energiezuinig bouwen eerder een technische verplichting. Vandaag is het een essentieel onderdeel van elk nieuwbouwproject. De evolutie van de EPB-regelgeving heeft de Vlaamse bouw- en vastgoedmarkt de voorbije twee decennia volledig veranderd — en dat merken we bij Huyzen dagelijks op het terrein. Waar een gemiddelde nieuwbouwwoning in 2006 nog een E-peil van E88 behaalde, ligt dat vandaag gemiddeld rond E1. Steeds meer woningen gaan zelfs onder E0, wat betekent dat ze theoretisch meer energie produceren dan ze verbruiken.

Aandachtspunt bij huurovereenkomsten met beroepsaftrek

Sinds 2024 geldt een belangrijke fiscale wijziging: de aftrek van huur als beroepskost is niet langer toegestaan wanneer de huurovereenkomst kosteloos werd geregistreerd. In de praktijk merken we dat veel verhuurders zich hier nog onvoldoende van bewust zijn.

Prognoses prijzen vastgoed 2026

Na het sterke momentum van 2025 verwachten economen dat de vastgoedmarkt de komende jaren opnieuw wat zal afkoelen. Volgens de prognoses zouden de woningprijzen in 2026 nog met ongeveer 3% stijgen en in 2027 met 2,5%. Dat blijft positief maar duidelijk gematigder dan de forse stijgingen van de afgelopen jaren.

De regels in verband met aankoop eigen en enige nieuwbouwwoning aan 6% BTW

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement is het belangrijk om goed te begrijpen op welk deel van de aankoopprijs btw verschuldigd is én wanneer je mogelijk kan genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.