6% btw bij sloop en heropbouw wordt (waarschijnlijk) permanent: wat je moet weten
Goed nieuws voor bouwheren, ontwikkelaars en investeerders: de federale regering plant om het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop- en heropbouwprojecten permanent te maken. Begin april keurde de Ministerraad het ontwerp van programmawet goed waarin deze maatregel is opgenomen. Let op: de regeling is nog niet definitief. Ze moet nog worden goedgekeurd door het Parlement en gepubliceerd worden in het Belgisch Staatsblad. Tot dan blijft de informatie voorlopig en onder voorbehoud van wijzigingen.
Wat houdt de maatregel in?
De maatregel herintroduceert het verlaagd btw-tarief van 6% voor de verkoop van woningen die worden heropgebouwd na sloop op hetzelfde perceel. De tijdelijke regeling die momenteel geldt, loopt nog tot 30 juni 2025. Als alles volgens plan verloopt, wordt ze op 1 juli 2025 definitief vervangen door deze permanente regeling.
Woningen die na afbraak worden heropgebouwd, kunnen aan 6% btw verkocht worden aan:
-
Een particulier die de woning als hoofdverblijfplaats gebruikt en voor wie het de enige woning is.
-
Een investeerder die de woning verhuurt via een erkende sociale huisvestingsmaatschappij.
-
Een investeerder die het goed verhuurt voor langdurige bewoning (minstens 15 jaar).
De derde categorie is nieuw en zorgt voor een belangrijke uitbreiding ten opzichte van de vorige regeling.
Belangrijkste voorwaarden
De nieuwe regeling bevat grotendeels dezelfde voorwaarden als de tijdelijke maatregel van 2021–2023, met enkele aanpassingen:
-
Enige woning en domicilievoorwaarde voor particulieren.
-
Oppervlaktebeperking van maximaal 175 m² (vroeger 200 m²), behalve bij sociale verhuur.
-
Verplichte voorafgaande verklaring bij de fiscus.
-
Correctiemechanisme bij wijziging van het gebruik:
-
5 jaar bij eigen bewoning,
-
15 jaar bij sociale verhuur,
-
15 jaar bij private verhuur.
-
Vanaf wanneer?
De regeling zou in werking treden op 1 juli 2025. Facturen vanaf die datum komen in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief, ongeacht:
-
wanneer de omgevingsvergunning werd aangevraagd of goedgekeurd,
-
of wanneer de werken zijn gestart.
Impact op lopende projecten
De geplande overgang heeft ook gevolgen voor huidige projecten:
-
Vergunning vóór 30/06/2023 + oppervlakte ≤ 175 m²
→ Blijft genieten van 6% btw vanaf 1 juli 2025. -
Vergunning vóór 30/06/2023 + oppervlakte tussen 175 m² en 200 m²
→ Valt vanaf 1 juli 2025 onder het standaardtarief van 21%. -
Vergunning ná 30/06/2023 + oppervlakte ≤ 175 m²
→ Kan vanaf 1 juli 2025 alsnog aan 6% btw gefactureerd worden (nu nog 21%).
Conclusie
Als deze maatregel effectief wordt ingevoerd, betekent dat een duidelijke en positieve stap voor sloop- en heropbouwprojecten, zowel voor particulieren als investeerders. Het biedt meer rechtszekerheid, stimuleert stedelijke verdichting en ondersteunt betaalbaar wonen.
Toch blijft het voorlopig afwachten tot het wetgevend proces volledig is afgerond.
We volgen de verdere ontwikkelingen op de voet.
