20 jaar EPB-regelgeving veranderde de Vlaamse vastgoedmarkt grondig
Twintig jaar geleden was energiezuinig bouwen eerder een technische verplichting. Vandaag is het een essentieel onderdeel van elk nieuwbouwproject. De evolutie van de EPB-regelgeving heeft de Vlaamse bouw- en vastgoedmarkt de voorbije twee decennia volledig veranderd — en dat merken we bij Huyzen dagelijks op het terrein. Waar een gemiddelde nieuwbouwwoning in 2006 nog een E-peil van E88 behaalde, ligt dat vandaag gemiddeld rond E1. Steeds meer woningen gaan zelfs onder E0, wat betekent dat ze theoretisch meer energie produceren dan ze verbruiken.
Van isoleren naar fossielvrij bouwen
De eerste grote stap in de EPB-regelgeving lag bij betere isolatie. Daken, muren, vloeren en ramen moesten steeds beter presteren om warmteverlies te beperken. Dat zorgde voor een structurele verandering in hoe woningen ontworpen en gebouwd worden.
Vanaf 2014 kwam daar een tweede grote evolutie bij: de verplichte inzet op hernieuwbare energie. Vooral zonnepanelen werden in sneltempo de norm. Waar in 2006 amper 1% van de nieuwbouwwoningen zonnepanelen had, is dat vandaag bijna standaard.
Ook op vlak van verwarming veranderde de markt drastisch. Warmtepompen zijn intussen uitgegroeid tot dé standaard in nieuwbouw. In 2023 koos meer dan 80% van de bouwheren voor een warmtepomp, vaak gecombineerd met zonnepanelen. Klassieke verwarmingssystemen op stookolie verdwenen volledig uit nieuwbouw, en sinds 2025 zijn ook nieuwe aardgasaansluitingen niet langer toegestaan.
Nieuwbouw presteert beter dan de wettelijke normen
Opvallend is dat veel nieuwbouwprojecten vandaag verder gaan dan wat wettelijk verplicht is. De BEN-norm (Bijna-EnergieNeutraal bouwen), die sinds 2021 van kracht is, wordt vaak ruimschoots overtroffen.
Bij Huyzen merken we dat energieprestaties intussen een doorslaggevende factor geworden zijn voor kopers. Niet alleen omwille van lagere energiekosten, maar ook door het hogere wooncomfort en de toekomstbestendigheid van de woning.
Hoewel energiezuinig bouwen aanvankelijk hogere investeringen vraagt, zien veel kopers dit vandaag als een logische keuze. Minder afhankelijkheid van stijgende energieprijzen en een sterkere marktwaarde maken energie-efficiënte woningen aantrekkelijker dan ooit.
De grootste uitdaging ligt nu bij renovatie
Volgens Huyzen ligt de volgende grote uitdaging vooral bij het bestaande gebouwenpark. Terwijl nieuwbouw vandaag grotendeels futureproof is, hebben veel oudere woningen nog een aanzienlijke energetische achterstand.
De komende jaren zullen daarom sterk in het teken staan van renovatie, isolatie en de omschakeling naar fossielvrije verwarming bij bestaande woningen.
De voorbije twintig jaar tonen alvast aan dat duidelijke regelgeving en een langetermijnvisie wel degelijk resultaat opleveren. Vlaanderen behoort vandaag tot de koplopers op vlak van energiezuinig bouwen — en die evolutie zal de vastgoedmarkt ook de komende jaren blijven bepalen.
Bron: VEKA
