Evolutie vastgoedprijzen

EVOLUTIE VASTGOEDPRIJZEN

In 57 procent van de Vlaamse gemeenten stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar. Een derde van de Vlaamse gemeenten tekende een daling op. In elf gemeenten is er eerder sprake van een stagnatie van de vastgoedprijzen.

Immoweb verwacht dat de vastgoedprijzen in 2025 naar verwachting met gemiddeld 3% zullen stijgen.

Vierkante meterprijzen

De gemiddelde prijs per vierkante meter van een appartement ligt vaak hoger omwille van de meer centrale ligging, hogere bouwkosten en onderhoudskosten. Huizen hebben doorgaans meer grond en oppervlakte, waardoor de prijs per m² lager kan uitvallen.

Gemiddelde verkoopprijzen Kempen

Volgens Immoweb zijn de huidige, gemiddelde vastgoedprijzen in de Kempen als volgt:

Volgens Statbel zijn de vastgoedprijzen in de Kempen licht gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.

De gemiddelde verkoopprijs voor een huis in Grobbendonk bedraagt €348.460, wat neerkomt op een stijging van ongeveer 6%. Daarnaast is de gemiddelde prijs per vierkante meter voor huizen in Grobbendonk in 2024 gestegen naar €2.220.

Op basis van de meest recente gegevens zijn de prijzen van appartementen in Grobbendonk gestegen. In januari 2025 bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een appartement €2.463. Dit vertegenwoordigt een stijging van ongeveer 5,58% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Verkoopprijzen Gent

De vastgoedprijzen in Gent bleven de afgelopen jaren gestaag toenemen. Volgens Het Laatste Nieuws bedraagt de gemiddelde verkoopprijs voor een huis in de stad Gent 396.410€. Dit is een stijging van 26.9% tegenover vijf jaar geleden en 3% ten opzichte van vorig jaar. Dit ligt net iets boven het provinciale gemiddelde van 345.217€, waar de prijzen met 25.7% zijn toegenomen.

Voor een appartement betaal je gemiddeld 311.106€. Daar is de prijsstijging 0,4% in vergelijking met vorig jaar.

In Gent bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter van een appartement 3500€ en van een woning 2800€. Uiteraard zijn er lokale verschillen. De duurste straten in Gent-centrum zijn:

Volgens het Laatste Nieuws bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Sint-Martens-Latem 908.530€. Deze gemeente is de duurste in Oost-Vlaanderen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt er 4100€ voor woningen en 4500€ voor appartementen. Ook de gemeenten De Pinte (20% minder duur dan Sint-Martens-Latem), Destelbergen (25% minder duur dan Latem), Merelbeke & Melle (30% minder duur dan Sint-Martens-Latem) behoren tot een meer prijzige categorie.

Gemiddelde verkoop- en verhuurprijzen Sint-Niklaas

In vergelijking met vorig jaar zijn de gemiddelde verkoopprijzen van woningen (307.500€) en appartementen (215.688€) in Sint-Niklaas met respectievelijk 4,2% en 1% gestegen.

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor huizen in regio’s in en rond Sint-Niklaas bedraagt:

• 2.240€ in Sint-Niklaas
• 2.262€ in Temse-Elversele
• 2.385€ in Waasmunster-Belsele

De vierkante meter prijs van appartementen in Sint-Niklaas bedraagt momenteel 2.353€. De gemiddelde prijs hiervoor in Oost-Vlaanderen bedraagt 2.549€.  Voor de andere, hierboven vernoemde regio’s bedraagt dit respectievelijk 2.700-3000€.

De gemiddelde verhuurprijzen van appartementen in Sint-Niklaas bedragen:

Voor woningen betaal je gemiddeld 1050€ huur per maand.

In Belsele, Elversele, Waasmunster liggen deze verhuurprijzen van woningen en appartementen 15% hoger.

Gemiddelde verkoop- en verhuurprijzen Beveren

Op dit moment kost een huis in regio Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gemiddeld 364.756€, wat een stijging van 4.26% betekent ten opzichte van vorig jaar.

Appartementen worden gemiddeld geprijsd op 285.812€, met een lichte stijging van 0.36%, vergeleken met vorig jaar.

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor huizen in deze regio bedraagt 2.255€ en voor appartementen bedraagt dit 2.667€.

De gemiddelde verhuurprijzen van appartementen in regio Beveren bedragen:

Een woning wordt er gemiddeld genomen verhuurd aan 1100€ per maand.

Gemiddelde verkoop- en verhuurprijzen Dendermonde

In de periode 2020-2024 steeg de gemiddelde verkoopprijs in Dendermonde met 25.45%.

Momenteel kost een gemiddelde woning 315.513€. Dit is maar liefst een stijging van 5.7% in vergelijking met vorig jaar.

De gemiddelde prijs voor een appartement is echter wel gedaald, in Dendermonde staan deze geprijsd aan 217.330€. Dit is een daling van 4,3% ten opzichte van vorig jaar.

De gemiddelde verhuurprijzen van appartementen in regio Dendemonde bedragen:

Een woning wordt er gemiddeld genomen verhuurd aan 1050€ per maand.

Gemiddelde verkoopprijzen Antwerpen

Volgens het Het Laatste Nieuws blijft de gemiddelde verkoopprijs, met name 372.084€, voor een huis in Antwerpen stabiel.

De gemiddelde verkoopprijs voor een appartement vertoont een lichte stijging (1,77%) ten opzichte van vorig jaar. Deze bedraagt gemiddeld 262.908€.

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor huizen in Antwerpen in 2024 gestegen naar €2.557 en van appartementen naar 2.557€.

In Antwerpen zijn bepaalde wijken en straten bekend om hun hogere vastgoedprijzen. Op basis van gegevens tot februari 2025 zijn de volgende straten (rond het Zuid en het Eilandje) de duurste in de stad (omwille van nabijheid van culturele hotspots en de Schelde), gemeten naar gemiddelde prijs per vierkante meter:

Volgens Het Laatste Nieuws bedragen de gemiddelde huurprijzen in regio Antwerpen €989 voor appartementen en €1312 voor woningen.

Gemiddelde verkoop- en verhuurprijzen Lokeren

De gemiddelde prijs van een woning in Lokeren bedraagt 336.964€, wat een stijging van 19.28% betekent ten opzichte van vijf jaar geleden. Voor een appartement betaal je gemiddeld 285.601€, wat een aanzienlijke stijging van 34.06% is in dezelfde periode. Ten opzichte van vorig jaar zijn de gemiddelde verkoopprijzen van huizen gemiddeld 1,9% gestegen.

In februari 2025 is de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een huis in Lokeren €2.222 en voor een appartement €2.548.

De gemiddelde verhuurprijzen van appartementen in regio Lokeren bedragen:

Een woning wordt er gemiddeld genomen verhuurd aan 1050€ per maand.

Wenst u een correcte schatting van uw woning?

Contacteer ons op info@huyzen.be. Binnen de 2 werkdagen ontvangst u een correcte waardebepaling.

Bronnen: VRT, HLN, De Tijd, Immoweb, Realo