Vlaamse regering ziet voorlopig geen fiscale steun voor nieuwbouw

Nieuwbouw zwaarder belast dan bestaande woningen

Een van de belangrijkste knelpunten volgens veel vastgoedprofessionals blijft de fiscale behandeling van nieuwbouwprojecten.

Wie vandaag in Vlaanderen een bestaande enige gezinswoning koopt, geniet van het verlaagde registratierecht van 2%. Bij nieuwbouwprojecten geldt echter vaak het basistarief van 12% op het grondaandeel of de bouwgrond.

Dat betekent dat kopers van nieuwbouw in bepaalde gevallen aanzienlijk zwaarder belast worden dan kopers van bestaande woningen.

Bij Huyzen zien we dat dit voor veel kandidaat-kopers een belangrijke financiële drempel vormt, zeker in combinatie met hogere bouwkosten, strengere energienormen en de gestegen rente van de voorbije jaren.

Ook vernieuwbouwprojecten botsen op fiscale beperkingen

Niet alleen klassieke nieuwbouw wordt getroffen. Ook vernieuwbouwprojecten vallen vaak onder het hogere tarief.

De Vlaamse Codex Fiscaliteit bepaalt namelijk dat het verlaagde tarief van 2% enkel geldt wanneer het aangekochte pand onmiddellijk — of na beperkte werken — als woning kan dienen.

Daardoor kunnen bijvoorbeeld:

• leegstaande bedrijfsgebouwen,
• sterk verouderde panden,
• of reconversieprojecten
  niet genieten van het gunsttarief, zelfs wanneer ze uiteindelijk worden omgevormd tot gezinswoningen.

Volgens Huyzen staat dat soms haaks op de ambitie om verdichting, renovatie en herontwikkeling van bestaand patrimonium te stimuleren.

Vlaamse regering houdt voorlopig vast aan huidige regeling

Tijdens het parlementaire debat werd aan minister Weyts gevraagd of Vlaanderen fiscale stimuli voor nieuwbouwprojecten overweegt, bijvoorbeeld via een lager registratierecht op bouwgronden of grondaandelen.

De minister wees dat idee voorlopig af.

Hij benadrukte daarbij:

• de beperkte budgettaire ruimte,
• en de keuze om prioriteit te geven aan ondersteuning voor kopers van een enige eigen woning.

Daarnaast gaf hij aan bezorgd te zijn dat bijkomende fiscale voordelen voor nieuwbouw vooral investeerders zouden bevoordelen en de concurrentie met starters zou vergroten.

Sector ziet nochtans ruimte voor gerichte ondersteuning

Binnen de vastgoedsector leeft nochtans het idee dat fiscale stimuli perfect gericht zouden kunnen worden op kopers van een enige gezinswoning binnen nieuwbouwprojecten.

Bij Huyzen merken we dat veel kandidaat-kopers vandaag bewust kiezen voor energiezuinige nieuwbouw, maar financieel botsen op:

• hogere aankoopprijzen,
• zwaardere fiscale lasten,
• en strengere financieringsvoorwaarden.

Gerichte ondersteuning zou volgens velen net kunnen helpen om duurzame en toekomstgerichte woningen toegankelijker te maken voor jonge gezinnen en starters.

Nieuwbouw blijft essentieel voor de woningmarkt

De discussie komt op een cruciaal moment voor de Vlaamse vastgoedmarkt.

De vraag naar woningen blijft hoog, terwijl het aanbod onvoldoende meegroeit. Vooral op de huurmarkt blijft de druk toenemen.

Bij Huyzen zien we dat nieuwbouwprojecten een belangrijke rol spelen om:

• het woningaanbod uit te breiden,
• energiezuinige woningen op de markt te brengen,
• en verouderd vastgoedpatrimonium te vernieuwen.

Tegelijk staan veel projecten vandaag onder druk door:

• stijgende bouwkosten,
• complexe vergunningsprocedures,
• en terughoudendere kopers.

Voorlopig weinig perspectief op fiscale versoepeling

Uit het debat in het Vlaams Parlement blijkt voorlopig weinig politieke bereidheid om de registratierechten voor nieuwbouwprojecten te hervormen.

Volgens Huyzen betekent dit dat de sector zich voorlopig zal moeten aanpassen aan het bestaande fiscale kader. Toch blijft de discussie relevant, zeker gezien het belang van nieuwbouw voor de toekomstige woonmarkt en de energietransitie.

De komende jaren zullen dan ook cruciaal worden voor de vraag hoe Vlaanderen betaalbaar, duurzaam en voldoende wonen wil blijven garanderen.