Gemiddelde energiescores van woningen met een geldig EPC
Ben je ook benieuwd naar wat de gemiddelde score in Vlaanderen is voor vastgoed?
Wat is een EPC
Sinds 2008-2009 is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij de verkoop of nieuwe verhuur van bestaande woningen en appartementen. Het EPC geeft het berekende energieverbruik weer per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte. Hoe lager de energiescore, hoe energie-efficiënter de woning.
Niet alle woningen in Vlaanderen beschikken over een EPC. Het certificaat is enkel verplicht bij verkoop of nieuwe verhuur. Nieuwbouwwoningen krijgen automatisch een EPC Bouw bij de EPB-aangifte, maar die zijn niet opgenomen in deze statistieken.
Geldigheid EPC
Een EPC blijft tien jaar geldig. Het houdt geen rekening met renovaties of energiebesparende ingrepen die na de opmaak zijn uitgevoerd, tenzij een nieuw EPC wordt aangevraagd. De score weerspiegelt dus de energieprestatie op het moment van opmaak.
Begin 2026 bevatte de EPC-databank geldige certificaten voor 649.041 eengezinswoningen, 467.228 appartementen en 5.101 collectieve woongebouwen. Deze databank is niet volledig representatief voor de Vlaamse woningvoorraad: woningen zonder recente verkoop of verhuur zijn ondervertegenwoordigd, terwijl appartementen vaker voorkomen omdat ze frequenter op de huurmarkt verschijnen.
Wat is gemiddelde energiescore
De gemiddelde energiescore bedroeg begin 2026:
- 397 kWh/m² per jaar (D label) voor eengezinswoningen,
- 238 kWh/m² per jaar (C label) voor appartementen,
- 297 kWh/m² per jaar (C label) voor collectieve woongebouwen.
Binnen de categorie eengezinswoningen blijken vrijstaande woningen gemiddeld het minst energie-efficiënt. Zij halen een gemiddelde energiescore van 448 kWh/m² per jaar.
Bij gesloten bebouwing ligt die score duidelijk lager, met gemiddeld 334 kWh/m² per jaar.
Energielabels: verschillen tussen woningen en appartementen
Op basis van de energiescore krijgen woningen een label van A+ (meest energie-efficiënt) tot F (minst energie-efficiënt).
Begin 2026:
- 21,9% van de eengezinswoningen met een geldig EPC behaalde label A+, A of B,
- 25,3% had label F.
Bij appartementen ligt het aandeel energiezuinige panden duidelijk hoger:
- 51,8% behaalde label A+, A of B,
- 5,8% had label F.
Omdat nieuwbouwwoningen en recent gerenoveerde woningen zonder recente verkoop- of verhuurtransactie minder vaak in de databank zitten, ligt het werkelijke aandeel energiezuinige woningen in de totale woningvoorraad vermoedelijk hoger.
Regionale verschillen
Het aandeel energie-efficiënte appartementen (label A+, A of B) ligt het laagst aan de kust, in de rand rond Brussel en langs de taalgrens. Ook in Antwerpen, Brugge en Kortrijk blijft het aandeel onder 50%.
Voor eengezinswoningen ligt het aandeel energie-efficiënte panden vooral laag in Limburg en aan de kust, maar ook in de rand rond Brussel en langs de taalgrens.
