De regels rond indexatie van woninghuur
In België is het huren van een woning onderworpen aan bepaalde regels, die huurders beschermen én verhuurders enige zekerheid bieden. Eén van die regels is de indexering van de huurprijs. Maar wat houdt dat nu precies in? Hoe werkt het? En wat zijn je rechten en plichten als huurder of verhuurder?
Wat is huurindexatie?
Huurindexatie betekent dat de huurprijs jaarlijks aangepast mag worden aan de evolutie van de levensduurte, met andere woorden aan de inflatie. Hierdoor blijft de koopkracht van het oorspronkelijk afgesproken huurbedrag min of meer behouden.
De indexatie is gebaseerd op de gezondheidsindex, een aangepaste versie van de consumentenprijsindex waarbij producten zoals alcohol en tabak buiten beschouwing gelaten worden.
Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden?
De indexatie mag elk jaar gebeuren, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Dat betekent dus: niet de datum waarop het contract werd ondertekend, maar de datum waarop het effectief begon.
Bijvoorbeeld:
-
Start huurcontract: 1 juni 2022
-
Eerste mogelijke indexatie: 1 juni 2023
Let op: de verhuurder moet de indexatie schriftelijk meedelen. Het gebeurt niet automatisch.
Is de indexatie niet gebeurd binnen het jaar na de verjaardag van het contract? Dan vervalt het recht op die indexatie voor dat jaar. Je kan evenwel terug gaan tot 3 maanden.
Hoe wordt de nieuwe huurprijs berekend?
De formule is als volgt:
Nieuwe huurprijs = (basis huurprijs x nieuwe index) / aanvangsindex
-
Basis huurprijs: de oorspronkelijke huurprijs in het contract
-
Nieuwe index: gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van het contract
-
Aanvangsindex: gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de start van het contract
Belangrijk voor verhuurders
-
Zorg ervoor dat je tijdig een schriftelijke kennisgeving doet als je wil indexeren.
-
Wees transparant over de berekening.
-
Houd rekening met de regionale regels en mogelijke uitzonderingen.
