Vlaming verhuist vaker, maar blijft trouw aan zijn streek

Meer verhuisbewegingen dan vroeger

Vandaag woont nog ongeveer de helft van de Vlamingen langer dan tien jaar op hetzelfde adres. Dat aandeel daalt al jaren. Tegelijk groeit de groep mensen die relatief snel opnieuw verhuist.

Volgens Huyzen weerspiegelt dat vooral een veranderende levensstijl:

• mensen veranderen vaker van job,
• gezinsstructuren evolueren sneller,
• en woonwensen wijzigen doorheen verschillende levensfases.

Vooral jonge gezinnen en tweeverdieners bekijken wonen vandaag flexibeler dan vroeger.

Grote verschillen tussen steden en landelijke gemeenten

De verhuisdynamiek verschilt sterk van regio tot regio.

In en rond het Brussel ligt de mobiliteit het hoogst. Gemeenten zoals Zaventem, Wemmel en Kraainem kennen een zeer grote doorstroom van bewoners.

Ook in centrumsteden zoals Antwerpen, Gent en Leuven blijven inwoners gemiddeld minder lang op hetzelfde adres wonen.

Bij Huyzen zien we dat stedelijke buurten steeds vaker functioneren als tijdelijke woonlocaties voor:

• starters,
• jonge professionals,
• expats,
• en alleenstaanden.

Appartementen en compacte stadswoningen worden daar vaak gezien als een tussenstap eerder dan een definitieve woonoplossing.

Eigenaars blijven langer wonen dan huurders

Een belangrijke verklaring voor die verschillen ligt volgens Huyzen in het onderscheid tussen eigenaars en huurders.

Wie eigenaar wordt van een woning, investeert niet alleen financieel, maar bouwt meestal ook een sterkere emotionele band op met de buurt en de woning zelf. Daardoor blijven eigenaars gemiddeld langer op dezelfde plek wonen.

In landelijke gemeenten, waar het aandeel eigenaars traditioneel hoger ligt, zien we dan ook veel meer woonstabiliteit.

De Vlaming blijft opvallend lokaal verhuizen

Ondanks de grotere verhuisdynamiek blijft de Vlaming opvallend honkvast. Meer dan de helft van de verhuisbewegingen gebeurt nog steeds binnen dezelfde gemeente.

Dat betekent dat mensen vaak bewust kiezen om:

• dichter bij familie te blijven,
• kinderen op dezelfde school te houden,
• of hun vertrouwde sociale omgeving niet los te laten.

Volgens Huyzen blijft die lokale verankering één van de sterkste kenmerken van de Vlaamse vastgoedmarkt.

Groeiende aantrekkingskracht van groenere gemeenten

Wanneer mensen toch verder verhuizen, kiezen ze steeds vaker voor rust, ruimte en betaalbaarheid.

Gemeenten buiten de grote stedelijke centra winnen daardoor aan populariteit. Vooral regio’s met:

• meer groen,
• grotere woningen,
• en een betere prijs-kwaliteitverhouding
  trekken vandaag veel nieuwe bewoners aan.

Bij Huyzen merken we dat kandidaat-kopers sinds enkele jaren bewuster zoeken naar woonkwaliteit en leefomgeving, naast puur praktische factoren zoals woon-werkverkeer.

Brusselaars trekken steeds vaker naar Vlaanderen

Een opvallende trend blijft ook de verhuisstroom vanuit Brussel naar Vlaanderen.

Veel Brusselaars zoeken meer woonruimte, een tuin of betaalbaardere woningen buiten de hoofdstad. Vooral de Vlaamse Rand, delen van Limburg en de kustregio profiteren daarvan.

Volgens Huyzen zorgt die instroom mee voor een blijvende vraag naar woningen in goed bereikbare randgemeenten.

Vastgoedmarkt evolueert mee met veranderende woonnoden

De cijfers tonen volgens Huyzen vooral aan dat wonen vandaag dynamischer geworden is. Mensen blijven niet noodzakelijk minder gehecht aan vastgoed, maar passen hun woonsituatie sneller aan hun levensfase aan.

De “baksteen in de maag” blijft dus bestaan, alleen gaan Vlamingen flexibeler om met waar en hoe ze wonen.

Voor de vastgoedmarkt betekent dit dat:

• doorstroming belangrijker wordt,
• kwalitatieve woonomgevingen aantrekkelijk blijven,
• en lokale verankering nog steeds een grote rol speelt bij woonkeuzes.

Wie vandaag koopt of verkoopt, kijkt daarom niet alleen naar de woning zelf, maar ook steeds meer naar de leefkwaliteit van de omgeving op lange termijn.

Bron: Het Laatste Nieuws