Minder woonkredieten maar kredietaanvragen trekken opnieuw aan

Hypotheekmarkt blijft sterk ondanks terugval

Volgens cijfers van Febelfin moet de daling tegenover 2025 genuanceerd worden. Vorig jaar was immers uitzonderlijk sterk, onder meer door de verlaging van de registratierechten in Wallonië.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2024 werden nog steeds 1,8% meer woonkredieten verstrekt, voor een totaalbedrag dat zelfs 17,5% hoger lag. Daarmee behoort het derde kwartaal van 2026 tot de vier sterkste derde kwartalen van de afgelopen tien jaar.

Minder kredieten voor aankoop en renovatie

De terugval is vooral merkbaar bij renovatiekredieten (-17,6%) en kredieten voor de aankoop van een woning (-8,5%). Ook de combinatie van aankoop en renovatie kende een lichte daling (-2,8%).

Nieuwbouw vormt een positieve uitzondering, met een stijging van 4% in het aantal verstrekte bouwkredieten.

Het gemiddelde geleende bedrag bedroeg:

• 221.700 euro voor de aankoop van een woning.

• 266.600 euro voor nieuwbouw.

• 231.750 euro voor de combinatie van aankoop en renovatie.

Opnieuw meer kredietaanvragen

Ondanks de daling van het aantal verstrekte kredieten, zijn er tekenen van herstel. Het aantal kredietaanvragen steeg in het derde kwartaal met 1% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Het totale aangevraagde kredietbedrag nam zelfs met 4,3% toe.

Vooral nieuwbouw (+3,4%) en de combinatie aankoop en renovatie (+4,9%) winnen opnieuw aan belangstelling.

Deze evolutie kan wijzen op een voorzichtig herstel van het vertrouwen bij kandidaat-kopers.

Hogere rentevoeten beïnvloeden keuzes

De hypothecaire rentevoeten blijven een belangrijke factor bij de aankoopbeslissing. In augustus 2026 schommelden ze volgens de Nationale Bank van België tussen 3,53% en 4,69%.

Kopers kiezen daarbij vooral voor financiële zekerheid. Bijna 78% opteerde voor een vaste rentevoet of een formule waarbij de rente minstens tien jaar vastligt.

Daarnaast koos 7,2% voor een variabele rentevoet die enkel kan dalen. Zo kunnen kredietnemers profiteren van eventuele toekomstige rentedalingen zonder het risico op een rentestijging.

Standpunt Huyzen: voorzichtig optimisme op de vastgoedmarkt

Bij Huyzen zien we de stijging van het aantal kredietaanvragen als een positief signaal. Ondanks de hogere rentevoeten blijft de interesse in vastgoed aanwezig. Kandidaat-kopers zijn echter prijsbewuster geworden en nemen meer tijd om hun aankoopbeslissing te maken.

Een correcte prijszetting is vandaag dan ook belangrijker dan ooit. Woningen die realistisch geprijsd zijn en goed in de markt worden gezet, maken meer kans op een vlotte verkoop. Bij een te hoge vraagprijs dreigt een pand langer te koop te blijven.

We verwachten dat de vastgoedmarkt de komende maanden voorzichtig verder zal stabiliseren, al blijven de renteontwikkeling en de betaalbaarheid belangrijke aandachtspunten.

Bij Huyzen begeleiden we kopers en verkopers met een realistische kijk op de markt. Dankzij onze lokale marktkennis en een doordachte verkoopstrategie helpen we eigenaars om hun vastgoed tegen de juiste prijs en onder de beste voorwaarden te verkopen.

Meer weten over de waarde of verkoopmogelijkheden van jouw woning? Ontdek wat Huyzen voor jou kan betekenen op www.huyzen.be.