Nieuw bouwen is fors duurder geworden

De oorzaken zijn ondertussen bekend. Bouwmaterialen werden de voorbije jaren aanzienlijk duurder, de loonkosten in de bouw stegen en ook de financieringskosten liggen hoger dan enkele jaren geleden. Daardoor wordt het voor gezinnen moeilijker om een nieuwbouwproject financieel rond te krijgen. Dat vertaalt zich ook in wat er gebouwd wordt. Nieuwe woningen worden compacter en kandidaat-bouwers kijken kritischer naar iedere vierkante meter.

Betaalbaarheid bepaalt steeds meer hoe we bouwen en wonen.

Minder vergunningen betekent minder nieuwe woningen

De terugval van het aantal bouwvergunningen is niet alleen een probleem voor de bouwsector. Wat vandaag niet vergund wordt, komt binnen enkele jaren ook niet op de woningmarkt. En net daar ontstaat een spanningsveld.

Volgens sectorfederatie Embuild zouden er tegen 2050 in België ongeveer 900.000 bijkomende woningen nodig zijn, onder meer door de bevolkingsgroei en veranderende gezinssamenstellingen. Als het bouwtempo ondertussen vertraagt, dreigt het verschil tussen vraag en aanbod verder toe te nemen.

Ook voor de huurmarkt is dat belangrijk

Een tekort aan nieuwe woningen heeft niet alleen gevolgen voor kandidaat-kopers. Ook de huurmarkt voelt de impact. Wanneer er onvoldoende nieuwe woningen bijkomen, wordt het moeilijker om het huuraanbod voldoende snel uit te breiden. Zeker in regio's waar de vraag naar woningen vandaag al groot is, kan dat de druk op de huurmarkt verder verhogen.

Voor investeerders betekent dit dat goed gelegen, energiezuinig en kwalitatief vastgoed interessant blijft, op voorwaarde dat aankoopprijs en huurpotentieel in de juiste verhouding staan.

Nieuwbouw wordt anders

Dat betekent niet dat nieuwbouw verdwijnt. Wel zien we een duidelijke verschuiving. Compactere woningen en appartementen, energiezuinige technieken en projecten op goed bereikbare locaties worden steeds belangrijker.

De tijd waarin vooral gekeken werd naar zoveel mogelijk vierkante meters ligt stilaan achter ons. Een slimme indeling, lage energiekosten en een goede ligging wegen steeds zwaarder door.

Voor kopers kan een compactere nieuwbouwwoning daardoor interessanter zijn dan een grotere woning die nog grondig energetisch gerenoveerd moet worden.

Kan een btw-verlaging nieuwbouw opnieuw betaalbaarder maken?

Sectorfederatie Embuild pleit daarom voor maatregelen die bouwen opnieuw toegankelijker moeten maken. Een van de voorstellen is een verlaging van het btw-tarief op bepaalde vormen van nieuwbouw. Op een bouwkost van enkele honderdduizenden euro's kan het verschil tussen 21% en een verlaagd btw-tarief aanzienlijk zijn.

Of en voor welke woningen zo'n verdere verlaging er komt, is een politieke beslissing. Vandaag bestaan er al specifieke situaties waarin nieuwbouw of heropbouw onder voorwaarden aan een verlaagd btw-tarief kan worden verkocht.

Wat betekent dit voor wie vandaag vastgoed zoekt?

Bij Huyzen zien we vooral één belangrijke conclusie: wacht niet automatisch op het moment waarop bouwen opnieuw goedkoper wordt. De toekomstige prijs van vastgoed wordt immers niet alleen bepaald door bouwkosten of rente. Ook het aantal woningen dat wordt gebouwd, de beschikbare bouwgrond, regelgeving en vooral de verhouding tussen vraag en aanbod spelen mee.

Minder nieuwbouw vandaag kan morgen betekenen dat kwalitatieve woningen op goede locaties nog schaarser worden.

Wie een woning of investeringspand overweegt, kijkt daarom best verder dan alleen naar de huidige aankoopprijs.

Ligging, energiezuinigheid, toekomstige woonkosten en de schaarste van het type vastgoed dat je koopt, worden steeds bepalender voor de waarde op lange termijn.

Bij Huyzen helpen we je graag om die afweging te maken. Niet alleen met de vraag wat een woning vandaag kost, maar vooral of ze past binnen jouw plannen voor morgen.