Op welk bedrag betaal je btw bij nieuwbouw?

Wanneer je een nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement aankoopt, betaal je btw:

• ofwel op de volledige aankoopprijs, dus zowel op de constructiewaarde als op de grondwaarde;
• ofwel enkel op de constructiewaarde wanneer de grond en de constructie verkocht worden door verschillende partijen (in de praktijk vaak twee verschillende vennootschappen).

In dat laatste geval betaal je op de grondwaarde geen btw, maar verkooprechten (registratierechten) aan 12%

Wanneer kom je in aanmerking voor 6% btw?

Sinds de Programmawet van 29 juli 2025 zijn de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief van 6% definitief wettelijk vastgelegd voor heel België.

Bij verschillende geselecteerde nieuwbouwprojecten van Huyzen Vastgoedgroep kan je mogelijk genieten van deze interessante regeling, mits zowel het project als de koper aan de wettelijke voorwaarden voldoen.

Voorwaarden waaraan het project moet voldoen

Om in aanmerking te komen voor 6% btw moet het project onder meer voldoen aan volgende voorwaarden:

• het nieuwbouwproject moet gerealiseerd worden na afbraak van een bestaand gebouw;
• de afbraakwerken moeten correct uitgevoerd en gefactureerd zijn;
• de verhouding tussen de oude en nieuwe bebouwing moet voldoen aan de wettelijke normen;
• de woonoppervlakte van de nieuwe entiteit mag maximaal 175 m² bedragen voor eigen bewoning of private verhuur.

Onze nieuwbouwspecialisten bekijken per project zorgvuldig of aan deze voorwaarden voldaan is.

Voorwaarden voor kopers die zelf in de woning gaan wonen

Koop je de woning aan als eigen gezinswoning? Dan gelden volgende voorwaarden:

• je koopt als natuurlijke persoon, niet via een vennootschap;
• je vestigt zonder uitstel je domicilie in de woning zodra deze afgewerkt is;
• de woning wordt hoofdzakelijk privé gebruikt (meer dan 50%);
• je mag op het moment van aankoop geen eigenaar zijn van een andere woning, behoudens enkele wettelijke uitzonderingen;
• deze voorwaarden moeten gedurende minstens 5 jaar behouden blijven (tot 31 december van het vijfde jaar dat volgt op het jaar waarin je als koper de nieuwbouwwoning begint te gebruiken, blijven aanhouden;;
• de woning mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben.

Sinds 1 juli 2025 wordt de eigendomsvoorwaarde bovendien individueel per koper beoordeeld.

Belangrijke uitzonderingen

Bepaalde elementen vallen niet onder het verlaagde btw-tarief van 6%, zoals:

• zwembaden;
• sauna’s;
• tennisterreinen;
• midgetgolfbanen;
• verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen (sinds 1 juli 2025)

Gelden als verhinderend bezit (= niet toepasbaarheid van 6% BTW):

• Andere woning
• Woning in het buitenland 
• Vakantieverblijf (hoewel de rechtspraak verdeeld is - je vraagt best vooraf een ruling aan)

Ongeacht of dit bezit in mede-eigendom is of enkel een deelaspect is (bijvoorbeeld enkel blote eigendom of vruchtgebruik, ingeval van gesplitste aankoop)

Gelden NIET als verhinderend bezit (= wel toepasbaarheid van 6% BTW)

• Handelszaak
• Fabrieksgebouw
• Bouwgrond
• Garage
• Onverdeeld deel in het ouderlijk huis door vererving
• Snelle verkoop van gezinswoning (indien de bijhorende verkoopakte van de huidige gezinswoning wordt verleden ten laatste op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar waarin je de nieuwe woning die je aankocht aan 6% btw in gebruik neemt)

Indien één partner verhinderend bezit heeft, kan de andere partner de 6% wel toepassen in verhouding tot zijn/haar aandeel in de nieuwe woning.

Wat als je de voorwaarden niet naleeft?

Wanneer je de voorwaarden niet gedurende de volledige verplichte periode respecteert, kan de fiscus een deel van het genoten btw-voordeel terugvorderen, pro rata over 5 jaar bij eigen bewoning.

Daarom is correcte begeleiding essentieel.

Huyzen begeleidt je van A tot Z

Bij Huyzen Vastgoedgroep bekijken we samen met jou of een project in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief en welke voorwaarden op jouw situatie van toepassing zijn.

Onze experts begeleiden je bovendien bij de administratieve formaliteiten, waaronder de verplichte verklaring via MyMinfin.

Benieuwd welke nieuwbouwprojecten momenteel in aanmerking komen voor 6% btw? Ontdek ons aanbod via www.huyzen.be.