Nieuwe termijn voor definitieve EPB-aangifte: wat betekent dit voor bouwers en verbouwers?
Wie bouwt of energetisch renoveert in Vlaanderen krijgt sinds maart 2026 meer tijd om de definitieve EPB-aangifte in te dienen. Die wijziging brengt extra ademruimte voor eigenaars en bouwheren, zeker bij complexe renovatieprojecten. Bij Huyzen merken we dat veel mensen niet altijd vertrouwd zijn met de timing en verplichtingen rond EPB-dossiers. Daarom zetten we de belangrijkste wijzigingen graag op een rij.
Wat is een EPB-aangifte?
Na afloop van EPB-plichtige werken stelt de EPB-verslaggever een EPB-aangifte op van de uiteindelijke (“as-built”) situatie van het gebouw. Deze aangifte gebeurt in twee stappen:
- een voorlopige aangifte;
- en een definitieve aangifte.
De definitieve aangifte bevestigt of het gebouw effectief voldoet aan de opgelegde energieprestatienormen.
Nieuwe maximale termijn: van 5 naar 6 jaar
Tot voor kort moest de definitieve EPB-aangifte uiterlijk binnen 5 jaar worden ingediend na:
- het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning,
- of het neerleggen van de melding.
Sinds 1 maart 2026 werd die maximale termijn verlengd naar 6 jaar.
Die verlenging geldt niet alleen voor nieuwe dossiers, maar ook voor lopende projecten waarvoor nog geen definitieve aangifte werd ingediend.
Volgens Huyzen is die aanpassing logisch. Vooral bij ingrijpende energetische renovaties bleek de vroegere termijn van vijf jaar in de praktijk vaak moeilijk haalbaar.
Voor nieuwbouw blijft een bijkomende deadline gelden
Voor nieuwbouwprojecten verandert er nog iets belangrijks niet: naast de maximale termijn van 6 jaar blijft een eerdere verplichting bestaan.
De definitieve EPB-aangifte moet namelijk ook uiterlijk binnen 12 maanden worden ingediend na:
- de ingebruikname van de woning,
- of de beëindiging van de vergunningsplichtige werken.
De eerste van beide data telt daarbij als startpunt.
Pas wanneer geen van beide situaties zich voordoet, geldt automatisch de uiterste termijn van 6 jaar.
Waarom deze timing belangrijk is
Bij Huyzen raden we bouwers en verbouwers aan om EPB-verplichtingen niet uit het oog te verliezen tijdens het bouwproces.
Een laattijdige of ontbrekende EPB-aangifte kan namelijk leiden tot administratieve problemen of boetes. Bovendien speelt het EPC- en energiedossier vandaag een steeds grotere rol bij verkoop, verhuur en financiering van vastgoed.
Een goede opvolging samen met de EPB-verslaggever blijft daarom essentieel.
Energieprestaties blijven cruciaal op de vastgoedmarkt
De verlenging van de termijn toont tegelijk aan hoe belangrijk energetische renovaties geworden zijn binnen de Vlaamse vastgoedmarkt. Zeker bij oudere woningen vragen duurzame renovaties vaak meer tijd en coördinatie.
Bij Huyzen merken we dat kopers steeds kritischer kijken naar energieprestaties, renovatiekosten en toekomstbestendigheid van woningen. Een correct en volledig EPB-dossier vormt daarom meer dan ooit een belangrijk onderdeel van een kwalitatief vastgoedproject.
Bron: Het Laatste nieuws
