Opzeg na omzetting van een kortlopend huurcontract naar 9 jaar: de regels op een rijtje
Bij het opzeggen van een huurcontract in Vlaanderen zijn er specifieke regels omtrent de opzeggingsvergoeding, afhankelijk van het type contract en de duur. Hier is een samenvatting van de situatie wanneer een kortlopend huurcontract automatisch omgezet wordt naar een 9-jarig contract.
Hierbij maken we een handig overzicht naar gelang de verschillende types vastgoed.
Opzeggingsvergoeding bij huurcontracten
-
Huurcontracten van Korte Duur:
-
De huurder kan het contract opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden.
-
Opzeggingsvergoeding gedurende de eerste 3 jaar:
-
1,5 maand huur bij opzegging in het eerste jaar.
-
1 maand huur bij opzegging in het tweede jaar.
-
0,5 maand huur bij opzegging in het derde jaar.
-
-
-
9-Jarige Huurcontracten:
-
De huurder kan ook hier met een opzegtermijn van 3 maanden opzeggen.
-
Opzeggingsvergoeding gedurende de eerste 3 jaar:
-
3 maanden huur bij opzegging in het eerste jaar.
-
2 maanden huur bij opzegging in het tweede jaar.
-
1 maand huur bij opzegging in het derde jaar.
-
-
Omzetting naar een 9-Jarig huurcontract
Wanneer een kortlopend huurcontract automatisch omgezet wordt naar een 9-jarig contract omdat geen van de partijen het contract tijdig opzegt, gelden vanaf dat moment de regels voor een 9-jarig contract.
Voorbeeld:
-
Huurcontract van 1 jaar gestart op 01/02/2022.
-
Op 01/02/2023 omzetting naar een 9-jarig contract.
-
Huurder zegt het contract op 05/06/2023 op.
In dit geval eindigt het huurcontract op 01/10/2023, wat in het tweede jaar van de 9-jarige looptijd valt. De huurder is nu twee maanden huur verschuldigd als opzeggingsvergoeding, conform de regels voor 9-jarige contracten.
Conclusie
Bij omzetting naar een 9-jarig contract zijn alle bijbehorende regels, inclusief de hogere opzeggingsvergoeding, van toepassing. Dit biedt zowel voordelen als nadelen voor zowel de huurder als de verhuurder, en het is belangrijk om de impact van deze omzetting goed te begrijpen.
