Prognoses prijzen vastgoed 2026

Vastgoedmarkt kende sterk herstel in 2025: wat mogen kopers en verkopers verwachten?

De Belgische vastgoedmarkt kende in 2025 een opvallend sterk jaar. Zowel de woningprijzen als het aantal transacties stegen aanzienlijk, ondanks een licht oplopende rente. Dat blijkt uit recente cijfers en analyses van ING en Statbel.

Bij Huyzen merken we die heropleving ook duidelijk op het terrein. Na een voorzichtigere periode in 2023 en 2024 vonden kopers opnieuw hun weg naar de vastgoedmarkt, vooral in het segment van bestaand vastgoed.

Sterke stijging van woningprijzen én transacties

De mediane woningprijzen voor bestaand vastgoed stegen in België in 2025 met 5,6% tegenover het jaar voordien. In het vierde kwartaal liep de prijsstijging zelfs op tot 7,3% op jaarbasis.

Daarnaast nam ook het aantal vastgoedtransacties sterk toe: er werden in 2025 maar liefst 21% meer transacties geregistreerd dan in 2024. Dat wijst op een hernieuwd vertrouwen bij kopers.

Opvallend daarbij is dat de vastgoedmarkt veerkrachtig bleef ondanks de licht stijgende langetermijnrente. Waar hogere rentevoeten traditioneel een rem zetten op vastgoedactiviteit, bleef de vraag verrassend sterk.

Beleidsmaatregelen gaven de markt een duw in de rug

Volgens Huyzen ligt een belangrijk deel van die heropleving bij verschillende beleidsmaatregelen die de betaalbaarheid van vastgoed verbeterden.

Zo werden de registratierechten voor de enige eigen woning verlaagd, zowel in Vlaanderen als in Wallonië. Vooral die maatregel had een directe impact, omdat registratierechten doorgaans met eigen middelen betaald moeten worden en niet mee gefinancierd kunnen worden in een hypothecair krediet. Daardoor werd de financiële instapdrempel voor veel kopers aanzienlijk lager.

Daarnaast werden ook de renovatieregels versoepeld. In Vlaanderen werd de renovatieverplichting aangepast en verdween het verplichte traject richting EPC-label A. Kopers van woningen met een minder gunstige energiescore kregen hierdoor opnieuw meer ademruimte. Bij Huyzen merken we dat vooral oudere woningen hierdoor opnieuw aantrekkelijker zijn geworden voor een bredere groep kopers. Veel kandidaat-kopers zien vandaag opportuniteiten in woningen die enkele jaren geleden nog als “moeilijk verkoopbaar” werden beschouwd door de hoge renovatiekosten.

Bestaand vastgoed wint opnieuw aan aantrekkelijkheid

De combinatie van soepelere regelgeving, lagere registratierechten en gewijzigde btw-regels rond sloop en heropbouw zorgde ervoor dat bestaand vastgoed in 2025 beter presteerde dan nieuwbouw. Voor klassieke nieuwbouw blijft immers het btw-tarief van 21% gelden, terwijl het verlaagde tarief van 6% voor sloop en heropbouw werd verlengd en uitgebreid.

Tegelijk wees de Nationale Bank van België er eerder al op dat woningen met een slechte energiescore de afgelopen jaren relatief goedkoper zijn geworden tegenover energiezuinige woningen. Daardoor zien veel kopers opnieuw potentieel in renovatieprojecten.

Nieuwbouwsector blijft onder druk staan

Terwijl bestaand vastgoed sterk presteerde, bleef de nieuwbouwmarkt het moeilijker hebben. Het aantal bouwvergunningen bleef historisch laag, al zijn er volgens recente cijfers stilaan tekenen van herstel zichtbaar. In januari 2026 werden alvast 11% meer bouwvergunningen afgeleverd dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat kan erop wijzen dat het dieptepunt stilaan achter ons ligt.

Vooruitzichten: rustiger markt vanaf 2026

Na het sterke momentum van 2025 verwachten economen dat de vastgoedmarkt de komende jaren opnieuw wat zal afkoelen. Volgens de prognoses zouden de woningprijzen in 2026 nog met ongeveer 3% stijgen en in 2027 met 2,5%. Dat blijft positief, maar duidelijk gematigder dan de forse stijgingen van de afgelopen jaren.

Die afkoeling heeft verschillende oorzaken:

• een licht stijgende langetermijnrente,
• tragere economische groei,
• en een minder sterke stijging van de koopkracht.

Daarnaast tonen voorlopende indicatoren, zoals het aantal nieuwe hypothecaire kredieten, al een lichte vertraging van de marktactiviteit.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Bij Huyzen zien we vandaag een vastgoedmarkt die opnieuw in evenwicht komt. Goed geprijsde woningen blijven sterk gegeerd, maar kopers vergelijken bewuster en nemen meer tijd om beslissingen te nemen.

Voor verkopers blijft het dus belangrijk om hun woning correct te positioneren in de markt. Een realistische prijszetting, sterke presentatie en professioneel advies maken vandaag meer dan ooit het verschil.

Voor kopers biedt de huidige markt nog steeds opportuniteiten, zeker bij bestaand vastgoed met renovatiepotentieel. Door de gewijzigde regelgeving en lagere aankoopkosten kunnen bepaalde woningen vandaag interessanter zijn dan enkele jaren geleden.

De vastgoedmarkt blijft dus gezond, maar evolueert duidelijk naar een meer stabiele en evenwichtige fase na het uitzonderlijk sterke jaar 2025.

Bron: CIB