Wat verandert op vastgoedvlak met het nieuwe regeerakkoord?
Met federale regeerakkoord van 2025 zijn er enkele belangrijke veranderingen op til voor de vastgoedsector. Lees verder om te weten te komen wat dit voor jou zal meebrengen.
Geen taxatie op reële huurinkomsten
Gezien de prangende situatie op de private huurmarkt heeft de overheid besloten om reële huurinkomsten niet te belasten. Wel wordt de federale intrestaftrek voor de niet-eigen woning geschrapt, wat een fiscale implicatie heeft op uw verhuurportefeuille.
Warmtepompen worden voordeliger, fossiele brandstoffen duurder
Vanaf 2025 wordt het btw-tarief op de installatie van warmtepompen verlaagd van 21% naar 6%. Dit maakt milieuvriendelijke warmtepompen financieel toegankelijker en stimuleert de overstap naar energiezuinige woningen. Deze regeling geldt echter enkel voor woningen jonger dan 10 jaar. In tegenstelling tot warmtepompen stijgt de btw op de installatie van gas- en mazoutketels van 6% naar 21%. Hiermee wil de overheid investeringen in fossiele brandstoffen ontmoedigen en de transitie naar duurzame verwarmingssystemen versnellen.
Het verlaagd BTW-tarief voor sloop/heropbouw aan 6% blijft gelden
Het toepassingsgebied van het verlaagd BTW-tarief voor sloop/heropbouw blijft gelden en wordt ook terug uitgebreid naar leveringen (=aankopen in vernieuwbouwprojecten van promotoren). De sociale voorwaarden (enige eigen woning) blijven daarbij van toepassing. Voor leveringen zal een oppervlaktenorm van maximaal 175m² van toepassing zijn (niet als je zelf sloopt en heropbouwt).
Renovatiewerken aan bestaande woningen blijven genieten van het verlaagd btw-tarief van 6%
Dit maakt het aantrekkelijker om oudere woningen energiezuiniger te maken. Voorwaarde is dat de (privé)woning minstens 10 jaar oud is en de renovatie aan specifieke criteria voldoet. Daarnaast geldt het verlaagde tarief enkel voor werken die door een aannemer worden uitgevoerd. Doe-het-zelvers betalen nog steeds 21% btw op de aankoop van materiaal.
Registratierechten dalen naar 2%
Een van de meest ingrijpende veranderingen is de verlaging van de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning. Het tarief daalt van 3% naar 2%, wat een aanzienlijke besparing oplevert voor kopers.
Verkoopregels bij woningtransacties
Bij de verkoop van een woning mag je kandidaat-kopers niet verbieden om een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een woonlening op te nemen. Deze voorwaarde wordt standaard in verkoopovereenkomsten opgenomen om kopers beter te beschermen.
De procedure waarbij kopers een bod uitbrengen onder gesloten omslag zal via wettelijke spelregels verlopen. Dit zorgt voor een transparanter en eerlijker biedingsproces.
Einde korting op onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen
De huidige kortingen op de onroerende voorheffing voor woningen met een laag E-peil worden stopgezet. Dit betekent dat energiezuinige woningen niet langer een fiscale tegemoetkoming krijgen op dit vlak.
Afschaffing federale interestaftrek voor tweede verblijven
De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning/tweede verblijf, wordt geschrapt. Dit betekent dat investeerders en eigenaars van onder andere vakantiewoningen niet langer deze fiscale aftrek kunnen inroepen.
Wijziging in het VME-beslissingsproces voor appartementsgebouwen
Voor appartementsgebouwen in gedwongen mede-eigendom wordt het VME-beslissingsproces aangepast. Voor energetische ingrepen, zoals zonnepanelen en laadpalen, is voortaan een gewone meerderheid voldoende. Dit verlaagt de drempel voor verduurzaming in appartementsgebouwen.
Consumenten worden beter beschermd bij renovaties en verbouwingen
Tot slot worden consumenten beter beschermd bij renovaties en verbouwingen. Een strengere beschermingsregeling wordt ingevoerd voor consumenten die hun woning verbouwen of renoveren. Dit moet hen beter beschermen tegen onverwachte kosten en misverstanden met aannemers.
Andere elementen met betrekking tot vastgoed
Er komen nog enkele wijzigingen met betrekking tot de Wet Breyne voor het wegwerken van achterpoortjes ten einde de consumenten beter te beschermen tegen oneerlijke handelspraktijken.
In overleg met de Nationale Bank van België onderzoekt de Regering hefbomen om de voorwaarden van hypothecaire leningen voor de aankoop van vastgoed met goede energieprestaties te versoepelen. De federale overheid bekijkt hoe ze de mogelijkheden voor VME’s kan verbeteren om kredieten aan te gaan voor energetische renovaties bij financiële instellingen.
Heb je nog vragen over wat dit voor de verkoop van jouw woning zal betekenen?
Neem gerust contact op met één van onze vastgoedkantoren in jouw regio.
Bron: CIB
