10 rode vlaggen die je geld kunnen kosten bij het kopen van een woning

1. Enkel glas of rotte ramen

💰 Kostprijs: ± €26.000
Oude ramen vervangen is zelden goedkoop. Dubbele beglazing in bestaand schrijnwerk plaatsen is vaak duurder dan gewoon alles vernieuwen.

2. Afgekeurde elektriciteit

💰 Kostprijs: ± €7.000
Verouderde bedrading, stopcontacten zonder aarding, en een nieuwe zekeringkast zijn vaak nodig. Ligt alles onder de vloer of in het plafond? Reken dan op nog hogere kosten.

3. Geen centrale verwarming

• Nieuwe ketel op bestaande leidingen: ± €7.000

• Volledig nieuwe installatie: ± €10.000

• Warmtepomp + vloerverwarming: ± €18.000–€20.000
  Geen gasaansluiting? Dan ben je aangewezen op een warmtepomp – en die vraagt meestal ook om een andere verwarmingsstructuur.

 4. Loden waterleidingen

💰 Kostprijs: vanaf €4.000 + 15–20% extra voor afwerking
Oude leidingen moeten vaak volledig vervangen worden, wat ook kap- en slijpwerk betekent.

 5. Water in de kelder

💰 Kostprijs: ± €1.500
Vochtproblemen worden vaak opgelost met bekuiping van de keldermuren.

6. Opstijgend vocht

💰 Kostprijs: ± €3.000
Injecteren van de muren, verwijderen van pleisterwerk, drogen en opnieuw bepleisteren: vochtproblemen vragen om een doordachte aanpak.

 7. Geen gescheiden riolering

💰 Kostprijs: ± €2.000–€3.000
Je bent mogelijk wettelijk verplicht regen- en afvalwater te scheiden. Sommige gemeenten komen tussen in de kosten.

 8. Scheuren in de gevel

💰 Kostprijs: vanaf €2.000
Kleine scheuren zijn vaak onschuldig, maar bij grote scheuren kan er sprake zijn van funderingsproblemen – en dan lopen de kosten snel op.

9. Geen spouwmuurisolatie

• Spouw opvullen: ± €5.000

• Buitenzijde isoleren + afwerking: ± €20.000
  Is de spouw te smal? Dan moet je isoleren aan de buitenzijde, wat flink duurder is.

10. Geen of slechte dakisolatie

• Tussen spanten isoleren: ± €8.000

• Nieuw onderdak + dakpannen: ± €25.000–€30.000

• Volledig nieuw dak: tot €40.000

• Isolatie langs buiten + nieuwe afwerking: vanaf €50.000

• Plat dak isoleren: ± €13.000–€15.000
  Isolatie van het dak is cruciaal voor je energiefactuur, maar de kosten zijn vaak het hoogst van alle werken.

Waarom je renovatiebudget meestal niet klopt

Veel mensen vergeten de randkosten: vloeren uitbreken, nieuwe leidingen, pleisterwerken, ventilatie, EPB-verslaggeving, enzovoort. Wil je later overstappen op een warmtepomp? Voorzie dan nu al leidingen en isolatie. Denk ook aan zonnepanelen (€3.000–€4.000) en ventilatiesystemen (min. €5.000 voor systeem C).

Slim renoveren? Maak een masterplan

Kati Lamens raadt aan om voor je koopt al samen met een architect of bouwexpert een renovatieplan op te stellen. Zo weet je wat dringend is, wat je later kunt doen, en hoeveel het allemaal kost.

Conclusie

Een oude woning kopen kan de moeite waard zijn – als je weet waaraan je begint.