Gemiddelde huurprijs is 2024 met bijna 8% gestegen
Terwijl de woningprijzen minder snel stijgen, nemen de huurprijzen wel een vlucht. Wie het voorbije jaar een huurcontract afsloot, betaalt daarvoor gemiddeld 7,8 procent meer dan een jaar eerder. Vooral een huis huren is een pak duurder. De gemiddelde prijs van een huurcontract voor een woning dat vorig jaar in Vlaanderen werd afgesloten, steeg met net geen 100 euro tot 980 euro/maand of liefst 10,5% meer dan een jaar eerder. Een appartement met twee slaapkamers kost een huurder gemiddeld 805 euro of 50 euro meer dan in 2022 (+6,5%). De belangrijkste oorzaak van de prijsstijging is de almaar toenemende krapte op de huurmarkt en alles wijst erop dat die alleen maar zal toenemen.


Krappe huurmarkt
Meer huurders voor minder panden. Waren er twee jaar geleden gemiddeld 12 bezoekaanvragen voor een huurpand, dan waren dat er het voorbije jaar maar liefst 27.
De afkoeling van de koopmarkt vertaalt zich in een oververhitting van de huurmarkt. Gemiddeld kregen we voor een huurpand in Vlaanderen 27 aanvragen voor een bezoek - met uitschieters tot gemiddeld 36 in de provincie Antwerpen. Voor één op de tien verhuurpanden waren er zelfs 64 bezoekaanvragen. Aangezien elke woning maar één keer verhuurd kan worden en het aanbod verkleint, zal het spanningsveld op de huurmarkt alleen maar blijven toenemen.
Minder renoveren en dus verkopen van investeringsvastgoed
Er zijn verschillende oorzaken voor het afnemende aanbod op de huurmarkt.
- Er komen weinig panden vrij omdat huurders langer blijven huren.
- Er verdwijnen meer huurpanden van de markt dan dat er nieuwe bij komen. Er wordt minder geïnvesteerd in nieuwbouw en de renovatieplicht en invoer van conformiteitsattesten zetten almaar meer eigenaars ertoe aan hun, soms verouderd, huurpand te verkopen. Renoveren zorgt ervoor dat je een hogere huur kan vragen maar het rendement op je totale investering daalt wel. Daarom verkiezen sommige eigenaars te verkopen in plaats van te renoveren en verdwijnt dat pand dan vaak van de huurmarkt.
Nochtans speelt zeker de private verhuurder een heel belangrijke rol in het aanbod. Private verhuurders zorgen voor diversiteit in het aanbod, zijn vaak lokaal betrokken en geven huurders meer keuzemogelijkheden omdat ze woningen aanbieden die aan verschillende behoeften en voorkeuren voldoen.
Kwalitatiever aanbod
Het aanbod op de huurmarkt wordt kleiner maar wel almaar kwalitatiever. Amper één op de vier tweeslaapkamerappartementen die te huur worden aangeboden hebben nog een EPC C of slechter.
Hoe langer een eigenaar wacht om te renoveren, hoe meer geld hem dat op lange termijn kost. De overheid straft eigenaars van energieverslindende panden door de indexatie soms tegen te houden door dit te koppelen aan het EPC. Uiteraard moet de overheid ervoor zorgen dat het aanbod duurzamer wordt, maar ze moet er ook voor zorgen dat er voldoende aanbod is. Nu is vooral de onderkant van de huurmarkt het slachtoffer van de gemaakte beleidskeuzes, omdat die leiden tot meer krapte. Denk aan de recente aanpassing van de btw-regeling rond sloop en wederopbouw. Door die maatregel te schrappen voor ontwikkelaars, wordt een grote rem gezet op het ontwikkelen van een duurzaam private huuraanbod.
Meer tweeverdieners huren
Aangezien ook steeds meer tweeverdieners de koop- voor de huurmarkt ruilen, halen sommigen alles uit de kast om een woning binnen te halen. Eigenaars zijn nu eenmaal op zoek naar de ‘beste’ huurder, zijnde een huurder die zeker tijdig de huur zal betalen en het huurpand goed onderhoudt. Soms stellen bezoekers daarom hun financiële situatie béter voor dan in realiteit het geval is.
De beste tip die we kandidaat-huurders kunnen geven, is dezelfde als die aan wie een woning wil kopen: bereid je goed voor en wees eerlijk. Om comfortabel te kunnen huren wordt nog altijd de vuistregel van 'de huur maal drie' gehanteerd, naar analogie van de kredietlast bij het afsluiten van een lening. Als er niet correct wordt gecommuniceerd in verband met de inkomsten komt dat vroeg of laat sowieso boven water, met een hoop frustratie, ontgoocheling en tijdverlies tot gevolg. Bereid je daarnaast goed voor, met alle juiste documenten (inkomstenbewijzen, identiteitsbewijzen...). Op die manier gaat er geen kostbare tijd verloren indien je een pand gezien hebt dat je interesseert.
Koop investeringsvastgoed
Gezien de gestegen vraag en het hogere rendement kunnen we alleen maar adviseren om te investeren in nieuwbouw investeringsvastgoed.
Voor ons aanbod: raadpleeg www.huyzen.be/nieuwbouw