Lagere registratierechten duwen vastgoedprijzen opnieuw omhoog
Na een periode van afkoeling zit de Belgische vastgoedmarkt opnieuw duidelijk in de lift. In 2025 nam zowel het aantal transacties als de gemiddelde verkoopprijs toe. Een belangrijke verklaring is de verlaging van de registratierechten, al verschilt de impact sterk per gewest. Zo meldt Fednot, de federatie van de notarissen.
Uit cijfers van de Vastgoedbarometer van Fednot blijkt dat fiscale ingrepen het marktgedrag rechtstreeks beïnvloeden. Vooral in Wallonië, waar de registratierechten voor de enige eigen woning fors werden verlaagd, leidde dat tot een uitgesproken stijging van het aantal verkopen én van de prijzen. In Vlaanderen bleef het effect beperkter, maar ook daar werkte de verlaging van het tarief als een duidelijke stimulans voor kopers.
Voor vastgoedprofessionals is vooral relevant dat de markt opnieuw dynamischer is geworden. Meer transacties gaan gepaard met oplopende prijzen, zij het minder uitgesproken dan in Wallonië. In Brussel, waar de fiscale regels ongewijzigd bleven, was de prijsstijging gematigder.
Jonge kopers en betaalbaarheid
De lagere aankoopbelasting speelt vooral jonge kopers in de kaart. Zij zijn actiever geworden op de markt, met name in het segment van de appartementen. De combinatie van hoge huurprijzen en de relatief lagere instapprijs van energetisch minder performante appartementen maakt kopen opnieuw aantrekkelijker voor deze groep.
Daarbij speelt ook het renovatiekader een rol. De langere termijn om woningen met een lagere energiescore te renoveren geeft kopers extra ademruimte en verlaagt de onmiddellijke financiële druk. Voor huizen is renovatie vaak flexibeler en beter planbaar dan voor appartementen, waar mede-eigendom en collectieve beslissingen een rol spelen.
Nieuwbouw onder druk
Opvallend is dat het aandeel nieuwbouwappartementen verder afneemt. Het beperkte aanbod en de hogere prijzen wegen op de verkoop, zeker in vergelijking met bestaande appartementen. Dat prijsverschil blijft voor veel kopers een doorslaggevende factor, wat ook regionaal tot uiteenlopende prijsevoluties leidt.
Wat betekent dit voor de sector?
De recente evoluties bevestigen dat fiscale maatregelen een krachtige hefboom zijn op de vastgoedmarkt. Ze stimuleren transacties maar oefenen tegelijk opwaartse druk uit op de prijzen. Voor makelaars, syndici en andere vastgoedprofessionals is het belangrijk deze dynamiek correct te duiden naar klanten toe, met oog voor betaalbaarheid, renovatieverplichtingen en regionale verschillen.
Bron: De Tijd
