Vastgoedprijzen bleven stijgen in 2025: wat betekent dit voor kopers en verkopers?
De nieuwste cijfers van Statbel bevestigen wat we bij Huyzen al langer merken op de vastgoedmarkt: vastgoed blijft zijn waarde behouden en de prijzen blijven verder stijgen, zij het op een meer gematigd tempo dan tijdens de piekjaren. Over heel België steeg de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing in 2025 naar 280.000 euro, een stijging van 7,7% tegenover 2024. Voor open bebouwingen bedroeg de mediaanprijs 390.000 euro (+5,4%), terwijl appartementen gemiddeld 250.000 euro kostten (+2,9%).
Vlaanderen: stabiele groei en blijvende vraag
In Vlaanderen stegen de vastgoedprijzen eveneens duidelijk.
- Voor huizen in gesloten of halfopen bebouwing betaalde men mediaan 317.100 euro, goed voor een stijging van 5,7%.
- Open bebouwingen kwamen uit op 430.000 euro (+4,1%)
- Appartementen op 260.000 euro (+4%).
Bij Huyzen zien we vooral dat kwaliteitsvolle woningen op goede locaties sterk gegeerd blijven. Energiezuinige woningen en instapklare appartementen blijven daarbij het verschil maken op de markt.
Zoals verwacht blijft Vlaams-Brabant de duurste Vlaamse provincie. Daar bedroeg de mediaanprijs:
- 365.000 euro voor huizen in gesloten of halfopen bebouwing,
- 475.000 euro voor open bebouwingen,
- 285.000 euro voor appartementen.
West-Vlaanderen bleef dan weer de goedkoopste provincie voor rij- en halfopen woningen en appartementen, terwijl Limburg het goedkoopst bleef voor open bebouwingen.
Brussel blijft een aparte markt
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft de duurste vastgoedregio van het land. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er mediaan 510.000 euro. Voor open bebouwingen liep dat zelfs op tot meer dan 1 miljoen euro, al was daar wel een lichte prijsdaling merkbaar tegenover vorig jaar.
Appartementen in Brussel bereikten een mediaanprijs van 270.000 euro, wat de blijvende aantrekkingskracht van stedelijk wonen onderstreept.
Wallonië kent sterkste prijsstijgingen
Hoewel het Wallonië nog steeds de goedkoopste regio van België blijft, waren daar de prijsstijgingen het sterkst. Volgens Statbel hangt dit samen met de hervorming van de registratierechten sinds januari 2025, waarbij het verkooprecht onder bepaalde voorwaarden daalde van 12,5% naar 3%.
Daardoor kregen kopers meer financiële ruimte, wat zich rechtstreeks vertaalde in hogere aankoopprijzen.
Groot verschil tussen gemeenten
Ook lokaal blijven de verschillen groot. Sint-Martens-Latem blijft één van de duurste gemeenten van Vlaanderen, met een mediaanprijs van bijna 800.000 euro voor huizen.
Bij appartementen voert Knokke-Heist opnieuw de ranglijst aan, met een mediaanprijs van 570.000 euro.
Aan de andere kant van het spectrum blijven gemeenten zoals Menen en Oostrozebeke interessante opties voor wie betaalbaar vastgoed zoekt.
Wat betekenen deze cijfers voor kopers en verkopers?
Bij Huyzen merken we dat de vastgoedmarkt in 2025 vooral gekenmerkt wordt door stabiliteit en selectiviteit. Kopers vergelijken meer, kijken sterker naar energieprestaties en totale woonkost, terwijl correct geprijsde woningen nog steeds snel hun weg vinden naar de juiste koper.
Voor verkopers blijft dit een gunstige markt, op voorwaarde dat de woning realistisch geprijsd wordt en professioneel in de markt wordt gezet. Een correcte waardebepaling en sterke presentatie maken vandaag meer dan ooit het verschil.
De cijfers van Statbel bevestigen dat vastgoed in België een sterke en stabiele investering blijft, met regionale verschillen die belangrijker worden bij zowel aankoop als verkoop.
Bron: Statbel
