Vastgoedprijsindex: bestaande woningen stijgen, nieuwbouw daalt
De jaarlijkse inflatie van de huizenprijzen bedroeg in België 2,1% in het tweede kwartaal van 2026. Dat is een lichte stijging tegenover 1,9% in het vorige kwartaal. Opvallend is het verschil tussen nieuwe en bestaande woningen: voor nieuwe woningen daalde de prijsindex op jaarbasis met 3,2%, terwijl die voor bestaande woningen met 3,9% steeg. In Vlaanderen bedroeg de prijsinflatie voor bestaande woningen zelfs 4,4%. Statbel berekent elk kwartaal de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde Europese methodologie. In het tweede kwartaal bedroeg de index 100,78 punten (2025 = 100), tegenover 100,65 punten in het eerste kwartaal. Dat komt neer op een stijging van 0,1% tegenover het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie over de laatste vier kwartalen bedraagt 2,8%.
Bestaande woningen stijgen, nieuwe woningen dalen
De vastgoedprijsindex maakt een onderscheid tussen nieuwe en bestaande woningen. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de jaarlijkse inflatie:
- -3,2% voor nieuwe woningen;
- +3,9% voor bestaande woningen.
Nieuwe woningen hebben in 2026 een gewicht van 26,5% in de algemene index. Voor bestaande woningen is dat 73,5%.
De woningprijzen lagen in de eerste helft van 2026 hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van Statbel. In Vlaanderen betaalden kopers het meest voor een huis in Sint-Martens-Latem. Menen bleef de goedkoopste gemeente. In België bedroeg de mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing 285.000 euro, een stijging van 1,8 procent op jaarbasis. Een huis in open bebouwing kostte 402.400 euro (+4,5 procent). Voor een appartement betaalden kopers een mediaanprijs van 257.000 euro (+3,2 procent).
Vlaamse huizen en appartementen worden duurder
Ook in Vlaanderen stegen de prijzen voor elk woningtype. Een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 325.000 euro (+3,2 procent). Voor een huis in open bebouwing liep de mediaanprijs op tot 449.000 euro (+5,6 procent). Appartementen werden 5,1 procent duurder, tot 268.000 euro.
De verschillen tussen gemeenten blijven groot. In Sint-Martens-Latem bedroeg de mediaanprijs voor een huis 863.333 euro, 8,9 procent meer dan een jaar eerder. Daarmee is de Oost-Vlaamse gemeente de duurste van Vlaanderen voor huizen, vóór Knokke-Heist (825.000 euro).
Aan de andere kant van het prijsspectrum staat Menen. Daar kostte een huis gemiddeld volgens de mediaan 199.100 euro, 2 procent minder dan een jaar eerder. Menen was ook de goedkoopste Vlaamse gemeente voor appartementen (143.750 euro). Knokke-Heist was voor dat woningtype de duurste, met een mediaanprijs van 615.000 euro.
Brussel blijft het duurste gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest had de hoogste mediaanprijzen voor alle woningtypes. Een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 550.000 euro (+10 procent), een huis in open bebouwing 1.230.000 euro (+26,2 procent) en een appartement 275.000 euro (+3,8 procent).
Wallonië bleef het goedkoopste gewest. De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bleef er stabiel op 195.000 euro. Een huis in open bebouwing kostte 331.000 euro (+1,8 procent) en een appartement 195.000 euro (+2,6 procent).
De laagste gemeentelijke mediaanprijs voor huizen in België werd opgetekend in Hastière (110.000 euro). Voor appartementen was Châtelet het goedkoopst (122.500 euro).
Vlaanderen kent sterkste stijging bij bestaande woningen
Voor bestaande woningen wordt de vastgoedprijsindex ook per gewest berekend. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de jaarlijkse inflatie:
- Vlaanderen: 4,4%
- Brussel: 3,0%
- Wallonië: 3,0%
België en de buurlanden
De index wordt in alle EU-lidstaten volgens een geharmoniseerde methodologie berekend. Daardoor kunnen de prijsontwikkelingen tussen Europese landen worden vergeleken.
Voor een vergelijking met de buurlanden zijn voorlopig alleen cijfers voor het eerste kwartaal van 2026 beschikbaar. Eurostat publiceert de cijfers voor het tweede kwartaal pas op 1 oktober 2026.
In het eerste kwartaal bedroeg de jaarlijkse inflatie van de huizenprijzen 1,9% in België. In Nederland was dat 5,2%, in Duitsland 1,4% en in Frankrijk 0,1%. Voor de eurozone als geheel bedroeg de inflatie 4,6%.
In al deze gevallen lag de inflatie lager dan in het vierde kwartaal van 2025.
Bron: Statbel
