Belgische vastgoedmarkt start sterk in 2026: appartementen bijzonder populair

Meer vastgoedtransacties in heel België

In de eerste drie maanden van 2026 werden in België 3,4% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen deden het uitstekend, met een stijging van maar liefst 7,8% in het aantal verkopen. Bij huizen bleef de groei beperkter, maar nog steeds positief (+1,9%).

Ook in Vlaanderen zat de vastgoedactiviteit duidelijk in de lift, met een stijging van 3,1%.

Volgens Huyzen toont dit aan dat het vertrouwen in vastgoed stevig blijft, ondanks de hogere rentevoeten en de economisch voorzichtigere context van de voorbije jaren.

Appartementen winnen steeds meer aan belang

De sterke groei van appartementsverkopen valt bijzonder op. Bij Huyzen zien we daarvoor verschillende verklaringen:

• appartementen blijven relatief toegankelijker qua budget;
• energiezuinige appartementen zijn populair door lagere energiekosten;
• en ook investeerders blijven interesse tonen in kwalitatieve appartementen op goede locaties.

Vooral in stedelijke gebieden blijft de vraag naar compacte en energie-efficiënte woonvormen hoog.

West-Vlaanderen opvallende groeier

Binnen Vlaanderen steeg het aantal vastgoedtransacties in alle provincies, maar vooral West-Vlaanderen kende een sterke groei (+6,7%).

Daar sprong vooral de appartementsmarkt eruit, met bijna 16% meer verkopen dan een jaar geleden. Volgens Huyzen blijft de aantrekkingskracht van de kustregio en de combinatie van wonen, investeren en tweede verblijven daar een belangrijke rol spelen.

In Limburg bleef de markt stabieler, met slechts een lichte stijging van het aantal transacties.

Jonge kopers blijven actief op de markt

De gemiddelde leeftijd van vastgoedkopers in België bedroeg in het eerste trimester van 2026 ongeveer 41 jaar. In Antwerpen lag die leeftijd iets lager, terwijl kopers in West-Vlaanderen gemiddeld iets ouder waren.

Opvallend is dat ook jonge kopers actief blijven:

• 7% van de huizenkopers was 25 jaar of jonger;
• bij appartementen ging het om 6 à 7%.

Daarnaast vertegenwoordigen kopers tussen 26 en 30 jaar nog steeds een belangrijke groep op de markt.

Bij Huyzen merken we dat jonge kopers vandaag bewuster omgaan met hun budget en sterker focussen op energiezuinigheid, renovatiepotentieel en maandelijkse woonkost.

Woningprijzen blijven stijgen, maar gematigder

Ook de vastgoedprijzen blijven stijgen, al verloopt die stijging vandaag gematigder dan tijdens de sterke groeijaren.

Een huis kostte in België in het eerste trimester van 2026 gemiddeld bijna 360.000 euro, een stijging van 2,8% tegenover het gemiddelde van 2025.

In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde woningprijs ongeveer 396.000 euro (+2,9%).

Vlaams-Brabant bleef de duurste Vlaamse provincie, met een gemiddelde woningprijs van bijna 448.000 euro. Limburg bleef dan weer de goedkoopste provincie voor huizen.

Volgens Huyzen wijst dit op een vastgoedmarkt die zich stilaan stabiliseert: prijzen stijgen nog steeds, maar minder explosief dan enkele jaren geleden.

Appartementenprijzen stijgen eveneens

Ook appartementen werden duurder. In België bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement ruim 288.000 euro (+2,2%).

In Vlaanderen steeg de gemiddelde appartementprijs naar ongeveer 300.000 euro.

Binnen Vlaanderen kende Limburg de sterkste prijsstijging voor appartementen (+5,8%), terwijl de stijging in Antwerpen quasi stabiel bleef.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Bij Huyzen zien we vandaag een vastgoedmarkt die gezond en actief blijft, maar tegelijk selectiever geworden is.

Kopers nemen meer tijd om beslissingen te nemen en vergelijken sterker op vlak van:

• energieprestaties,
• ligging,
• renovatiekosten,
• en totale woonkost.

Voor verkopers blijft dit een gunstige markt, op voorwaarde dat de woning correct geprijsd wordt en professioneel gepresenteerd wordt.

Vooral kwalitatieve en energiezuinige appartementen blijven bijzonder gegeerd, zowel bij starters als investeerders.

Vooruitzichten voor de rest van 2026

Hoewel de vastgoedmarkt sterk gestart is, verwachten veel experts dat de groei in de loop van 2026 iets rustiger zal verlopen. Hogere rentevoeten en een voorzichtigere economische context kunnen de marktactiviteit geleidelijk afremmen.

Toch blijft vastgoed volgens Huyzen een stabiele langetermijninvestering. Zeker kwalitatief vastgoed op goede locaties behoudt zijn aantrekkingskracht — zowel voor eigen bewoning als voor investering.

Bron: notaris.be