Wat brengt 2026?

1. Gestructureerde elektronische facturatie tussen btw-plichtigen

Vanaf 1 januari 2026 zullen btw-plichtige partijen verplicht zijn om onderling gestructureerde e-facturen te gebruiken via het Peppol-platform.
Voor ons als makelaar betekent dit dat we afhankelijk van de tegenpartij soms wel en soms niet verplicht zijn om zo’n gestructureerde factuur te versturen.
 

2. EPC NR verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen

Vanaf 1 januari 2026 moet elk groot niet-residentieel gebouw over een EPC NR beschikken, los van verhuur of verkoop. De verplichting gold al voor gebouwen >1000 m², maar wordt nu uitgebreid naar kleinere oppervlaktes.

3. Hervorming van Mijn Verbouwpremie en einde van bepaalde premies

De Vlaamse overheid snoeit in Mijn Verbouwpremie:

• de twee hoogste inkomensgroepen verliezen het recht op de premie;

• EPC-labelpremie en sloop- & heropbouwpremie verdwijnen per 1 januari 2026;

• Mijn Verbouwpremie voor niet-residentiële gebouwen stopt volledig.

Ook de Mijn Verbouwlening wijzigt, met o.a. inkomensafhankelijke rentevoeten.

4. Programmadecreet – Wijzigingen verkooprecht

Belangrijke gevolgen voor kopers en investeerders:

• Gezamenlijke aankopen met rechtspersoon: zodra een rechtspersoon mede-koper is, betaalt iedereen 12% (2%-tarief vervalt).

• Gesplitste aankoop: aankoop van vruchtgebruik zal niet langer in aanmerking komen voor 2%; enkel volle eigendom kan nog onder het verlaagde tarief.

• Domicilievoorwaarde: om het 2%-tarief te behouden moet de koper zich voortaan 1 jaar ononderbroken domiciliëren op het adres.

5. Nieuwe handhavingsregels toeristische logiessector

Vanaf 1 april 2026 geldt een uniform kader voor toezicht en sancties op toeristische logies. Toerisme Vlaanderen en andere diensten treden op als toezichthouder; boetes kunnen oplopen tot €500.000.

6. Wijzigingen AREI (elektrische installaties)

Vanaf 1 april 2026 wordt het AREI aangepast aan het toenemende gebruik van gelijkstroominstallaties zoals zonnepanelen en batterijopslag.
Nieuwe definities, beschermingsmaatregelen en aangepaste terminologie worden ingevoerd.

7. Europese regels rond kortetermijnverhuur (Airbnb, Booking...)

Vanaf 20 mei 2026 komt er een Europese verordening die registratie en datadeling rond kortetermijnverhuur uniformiseert.
Registratie wordt niet verplicht, maar lokale overheden mogen het wel opleggen. Vlaanderen zal het Logiesdecreet aanpassen.

8. Afschaffing gewone intrestaftrek

Vanaf 1 januari 2026 kunnen intresten niet langer in mindering gebracht worden van onroerende inkomsten — ook niet voor bestaande dossiers.

9. Meerjarenbegroting De Wever

Belangrijk voor vastgoed en energie:

• accijnzen op aardgas stijgen, die op elektriciteit dalen (warmtepompen worden aantrekkelijker);

• mogelijke impact op toeristische verhuur door btw-verdubbeling voor hotels/campings;

• aandacht voor maatregelen rond ‘vervennootschappelijking’ en patrimoniumvennootschappen.

10. Wijzigingen Energiebesluit

Belangrijkste punten:

• renovatieplicht: uitvoeringstermijn wordt 6 jaar;

• EPC NR vervangt de nood aan een energieaudit of energieplan;

• zonnepanelen verplicht voor gebouwen met >1 GWh afname (vanaf 1 april 2026);

• projectdossier EPC moet aan eigenaar worden bezorgd;

• advies van energiedeskundige wordt verplicht;

• keuze voor één EPC NR voor gemengde sites;

• verplichte airco-keuring vanaf 70 kW;

• stopzetting regeling terugdraaiende teller vanaf 1 april 2026.

11. Verlaagd btw-tarief warmtepompen opnieuw ingevoerd

Het 6%-tarief voor levering en plaatsing van warmtepompen keert terug vanaf 1 januari 2026 voor vijf jaar.

12. Verzameldecreet Energie

Bevat diverse kleinere wijzigingen:

• meldingsplicht voor stookolie- en propaantanks;

• EPB-aangifte: termijn verlengd naar 6 jaar;

• energielabel op patrimoniumniveau mogelijk;

• verduidelijking toepassingsgebied renovatieplicht (bij verkoop, ruil of schenking);

• VEKA kan zelf foutieve EPC’s herwerken en boetes opleggen.

13. Vergunningsprocedures & BRV

In 2026 worden stappen gezet om vergunningstrajecten te versnellen en om het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen verder uit te rollen.

14. Vanaf 2027

14.1 Asbestattest voor gemeenschappelijke delen

Vanaf 1 januari 2027 verplicht voor alle appartementsgebouwen met minstens 2 wooneenheden — ook zonder verkoop.

14.2 Onverenigbaarheid makelaar–energiedeskundige (beperkt)

Vanaf 1 januari 2030 mag een makelaar geen EPC opstellen voor panden uit zijn eigen portefeuille.
Voor andere panden blijft dit wel toegelaten.

Bron: CIB