Vakantiechalet hoeft 2%-tarief niet langer uit te sluiten
Goed nieuws voor kopers van een gezinswoning: het bezit van een vakantiechalet of vakantiehuisje sluit het verlaagde registratierecht van 2% niet automatisch meer uit. Dat bevestigde het Hof van Cassatie recent in een belangrijk arrest.
Tot nu toe beschouwde VLABEL een vakantieverblijf vrijwel altijd als “verhinderend bezit”. Wie al een chalet of tweede verblijf had, verloor daardoor vaak het voordeel van het 2%-tarief bij de aankoop van een enige eigen woning.
Het Hof van Cassatie heeft die strikte visie nu teruggefloten. Volgens het Hof moet een woning effectief kunnen dienen als duurzame huisvesting. Een vakantiechalet in recreatiegebied, waar permanente bewoning niet toegelaten is, voldoet daar niet automatisch aan.
In de zaak die voorlag, speelde onder meer mee dat:
- de chalet gelegen was in recreatiegebied;
- permanente bewoning niet toegestaan was;
- het goed in de akte omschreven werd als vakantieverblijf;
- de eigenaars er nooit gedomicilieerd waren.
VLABEL heeft haar standpunt ondertussen aangepast, maar benadrukt dat elke situatie afzonderlijk beoordeeld zal worden. De stedenbouwkundige bestemming van het pand wordt daarbij een belangrijk criterium.
Bij Huyzen merken we dat dit arrest extra kansen biedt voor kandidaat-kopers die al een vakantieverblijf bezitten, maar toch willen genieten van het gunsttarief van 2% bij de aankoop van hun gezinswoning. Tegelijk blijft voorzichtigheid belangrijk: vooraf juridisch of fiscaal advies inwinnen blijft aangewezen om verrassingen achteraf te vermijden.
