Nieuwe regels bij doorverkoop van sociale woningen: wat betekent dit voor verkopers?
Het Vlaams Parlement keurde recent het nieuwe decreet rond het Bindend Sociaal Objectief (BSO) goed. Daarin werd ook een belangrijke wijziging opgenomen voor de doorverkoop van sociale koopwoningen.
Bij sociale woningen kunnen namelijk nog bepaalde rechten gelden, zoals een recht van wederinkoop of een conventioneel voorkooprecht. Tot voor kort was het niet altijd duidelijk aan welke instantie deze rechten moesten worden aangeboden, door de grote hervormingen binnen het sociaal woonlandschap.
Door de fusies van sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren werden de vroegere structuren vervangen door nieuwe woonmaatschappijen met afgebakende werkingsgebieden. Het nieuwe decreet brengt daar nu duidelijkheid in.
Sinds 30 maart 2026 worden deze zogenaamde “accessoire rechten” automatisch overgedragen aan de woonmaatschappij die bevoegd is voor de gemeente waar de woning gelegen is. Voor verkopers, notarissen en vastgoedmakelaars betekent dit dat enkel nog gekeken moet worden naar het werkingsgebied van de woning.
Bij Huyzen merken we dat dit een belangrijke vereenvoudiging betekent in de praktijk van de doorverkoop van sociale woningen en kavels. Toch blijft waakzaamheid noodzakelijk: vóór het verlijden van de akte moet steeds gecontroleerd worden of dergelijke rechten nog van toepassing zijn én aan de juiste woonmaatschappij worden aangeboden.
Belangrijk om weten: wanneer de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) zelf begunstigde is van het recht, blijft die bevoegd en geldt de nieuwe regeling dus niet.
Wie een sociale woning wil verkopen, laat zich daarom best goed begeleiden zodat de verkoop juridisch correct en zonder vertraging kan verlopen.
