Verlenging van 6% BTW op sloop en heropbouw tot 30 juni 2025

Wat is de verlaagde btw en hoe werkt het?

Normaal gesproken geldt er een btw-tarief van 21 procent op zowel de materialen als de werkuren bij de bouw van een nieuw huis. Voor sloop- en heropbouwprojecten – waarbij een oud gebouw wordt gesloopt en vervangen door een nieuwe woning – geldt echter een verlaagd btw-tarief van 6 procent. Dit maakt de heropbouw financieel veel aantrekkelijker voor particuliere bouwheren.

Wat verandert er met de verlenging van de overgangsregeling?

Voor projecten die begonnen zijn onder de oude btw-regelingen (vóór 2024), was er een overgangsregeling die liep tot eind 2024. Deze overgangsregeling wordt nu met zes maanden verlengd, tot 30 juni 2025. Dit betekent dat bouwpromotoren en ontwikkelaars die al werken aan een sloop- en heropbouwproject nog langer kunnen profiteren van het verlaagde btw-tarief van 6 procent.

Wat zijn de nieuwe voorwaarden?

De verlenging biedt een verlengd voordeel, maar de voorwaarden zijn strikter geworden. De verlaagde btw is nu alleen nog van toepassing op:

• Enige eigen woning: De regeling geldt alleen voor woningen die als enige eigen woning worden gebouwd.
• Maximale oppervlakte van 200m²: De bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning mag niet groter zijn dan 200 vierkante meter.
• Particuliere bouwheren: Alleen particulieren komen in aanmerking. Projectontwikkelaars en bouwpromotoren zijn uitgesloten.
• Verhuurregeling: Sinds maart 2024 kan de regeling ook toegepast worden op woningen die minstens 15 jaar verhuurd worden en als hoofdverblijfplaats dienen voor de huurder.

Waarom is dit goed nieuws voor vastgoedprofessionals?

De verlenging van deze regeling biedt vastgoedprofessionals extra ruimte om projecten af te ronden zonder dat ze geconfronteerd worden met een plotselinge verhoging van de btw-kosten. Dit is een kans om aanzienlijk te besparen op de bouwkosten, wat vooral voordelig is voor bestaande sloop- en heropbouwprojecten die al in volle gang zijn.