Vlaams Woningfonds breekt records in 2025: meer kopers vinden hun weg naar steunmaatregelen
Het jaarverslag 2025 van het Vlaams Woningfonds toont duidelijk aan dat steeds meer Vlamingen gebruikmaken van financiële steunmaatregelen om een woning te kopen of huren. Vooral de Vlaamse Woonlening blijft sterk aan populariteit winnen. Bij Huyzen merken we dezelfde evolutie op de vastgoedmarkt. Door de hogere rentevoeten op de klassieke kredietmarkt gaan kandidaat-kopers steeds actiever op zoek naar alternatieven die wonen betaalbaar houden.
Recordaantal Vlaamse Woonleningen in 2025
In 2025 werden maar liefst 7.057 Vlaamse Woonleningen toegekend, goed voor een totaalbedrag van meer dan 1,6 miljard euro. Daarmee zet de sterke groei van de voorbije jaren zich verder.
Volgens Huyzen is dat geen verrassing. De Vlaamse Woonlening biedt vandaag immers belangrijke voordelen:
- lagere rentevoeten dan op de private markt,
- de mogelijkheid om tot 100% van de aankoopprijs te financieren,
- en toegankelijkere voorwaarden voor bepaalde doelgroepen.
Het gemiddeld ontleende bedrag steeg in 2025 naar 231.291 euro. Voor wie enkel een woning aankocht lag dat gemiddelde op ongeveer 244.000 euro, terwijl kopers die ook renovatiewerken financierden gemiddeld meer dan 257.000 euro ontleenden.
Veel kopers kiezen bewust voor renovatiepanden
Opvallend in de cijfers is het grote aandeel woningen met een minder gunstige energiescore.
Bij de kredietaanvragen ging het om:
- 24,1% woningen met EPC-label F,
- 11% met label E,
- en bijna 20% met label D.
Dat betekent dat een aanzienlijk deel van de kopers bewust kiest voor oudere woningen met renovatiepotentieel.
Bij Huyzen zien we dat kopers vandaag vaker bereid zijn om een woning energetisch te verbeteren, zeker nu de renovatieverplichtingen versoepeld zijn en de aankoopprijzen van dergelijke panden vaak interessanter liggen.
Tegelijk blijkt uit de cijfers dat 89% van de woningen bij een “zuivere aankoop” al voldoet aan de renovatieplicht. Bij aankoop mét renovatiewerken ligt dat percentage logischerwijze veel lager.
Groot rentevoordeel tegenover klassieke woonkredieten
Een van de grootste troeven van de Vlaamse Woonlening blijft het renteverschil met de private markt.
Waar klassieke hypothecaire leningen vaak rentevoeten boven 3,5 à 4% noteren, ligt de rente bij een Vlaamse Woonlening aanzienlijk lager. Dat kan kopers op lange termijn tienduizenden euro’s besparen.
Het gemiddeld maandbedrag dat ontleners afbetalen bedraagt vandaag ongeveer 1.046 euro per maand, of gemiddeld 31,5% van het netto gezinsinkomen.
Volgens Huyzen biedt dit veel gezinnen opnieuw perspectief op eigenaarschap, ondanks de hogere vastgoedprijzen van de afgelopen jaren.
Ook huurwaarborgleningen blijven populair
Niet alleen kopers doen steeds vaker beroep op ondersteuning. Ook de Vlaamse Huurwaarborglening blijft sterk ingeburgerd. Sinds 2022 worden jaarlijks ongeveer 5.000 huurwaarborgleningen afgesloten. In 2025 vertegenwoordigde dat meer dan 10,8 miljoen euro. De lening laat huurders toe hun huurwaarborg gespreid en renteloos terug te betalen, wat vooral voor kwetsbare huurders een belangrijke ondersteuning betekent.
Opvallend is dat:
- 55,8% van de aanvragen afkomstig is van alleenstaanden,
- en 21,4% van eenoudergezinnen.
Bij Huyzen merken we dat betaalbaarheid ook op de huurmarkt een steeds belangrijker thema wordt, zeker voor jonge huurders en alleenstaanden.
Verzekering Gewaarborgd Wonen blijft onderbenut
Een andere interessante maatregel is de Verzekering Gewaarborgd Wonen. Dat is een gratis verzekering van de Vlaamse overheid die tussenkomt wanneer een koper onverwacht inkomensverlies lijdt door bijvoorbeeld ziekte of werkloosheid.
De verzekering kan gedurende maximaal drie jaar tussenkomen in de afbetaling van het woonkrediet.
Toch blijkt uit de praktijk dat veel kandidaat-kopers deze maatregel nog onvoldoende kennen.
Bij Huyzen vinden we het belangrijk om kopers actief te informeren over zulke ondersteuningsmogelijkheden. Zeker in economisch onzekerdere tijden kan deze verzekering een belangrijke extra zekerheid bieden voor gezinnen die een woning aankopen.
Betaalbaarheid blijft centraal thema op de vastgoedmarkt
Het jaarverslag van het Vlaams Woningfonds toont volgens Huyzen vooral aan dat betaalbaarheid een cruciaal thema blijft op de Vlaamse vastgoedmarkt.
Steunmaatregelen zoals de Vlaamse Woonlening, huurwaarborgleningen en de Verzekering Gewaarborgd Wonen spelen een steeds grotere rol om wonen toegankelijk te houden voor brede groepen van de bevolking.
Voor kandidaat-kopers blijft het daarom belangrijk om zich goed te laten informeren over alle financiële mogelijkheden en ondersteuningsmaatregelen die vandaag bestaan.
Een doordachte begeleiding maakt daarbij vaak een groot verschil — niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar ook bij het financieel haalbaar maken van een aankoop op lange termijn.
Bron: Vlaams Woningfonds
