VME-krediet bij verkoop appartement: wat betekent dit voor koper en verkoper?
Bij de verkoop van een appartement is het belangrijk dat de koper een volledig beeld krijgt van de financiële verplichtingen, die aan het pand verbonden zijn. Een lopend krediet van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) kan daarbij een belangrijke rol spelen. Hoewel dergelijke kredieten steeds vaker voorkomen, is informatie hierover momenteel nog geen verplicht onderdeel van de wettelijke syndicusinlichtingen. De vastgoedsector neemt daarom zelf initiatief om kopers en verkopers beter te informeren.
Wat is een VME-krediet?
Een VME-krediet is een lening die de vereniging van mede-eigenaars afsluit om gemeenschappelijke werken aan een appartementsgebouw te financieren. Denk bijvoorbeeld aan dakrenovaties, gevelwerken of energetische verbeteringen.
Doorgaans kunnen mede-eigenaars zelf beslissen of ze aan het krediet deelnemen.
Belangrijk om te weten: een VME-krediet is in principe verbonden aan het appartement en niet aan de eigenaar. Bij verkoop kan de verplichting om de lening verder af te betalen dus overgaan op de koper.
In bepaalde gevallen kan de verkoper het krediet vervroegd aflossen, zodat de koper geen verdere kredietverplichtingen overneemt. De bank kan hiervoor wel een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen.
Welke informatie moet de koper krijgen?
Om onaangename verrassingen na de aankoop te vermijden, is het belangrijk dat de koper niet alleen weet of er een VME-krediet bestaat, maar ook welke financiële gevolgen dit heeft.
Daarom wordt aanbevolen om volgende gegevens op te vragen:
- De einddatum van het krediet.
- Het nog openstaande saldo.
- De periodieke aflossing die aan het appartement verbonden is.
- De eventuele mogelijkheid tot vervroegde terugbetaling.
Zo kan de koper deze kosten meenemen in zijn financiële planning.
Wat verandert er bij de verkoop?
Momenteel verplicht de wet de syndicus nog niet om informatie over lopende VME-kredieten op te nemen in de syndicusinlichtingen. Er ligt wel een wetsvoorstel op tafel om dit te veranderen maar de goedkeuring ervan laat voorlopig op zich wachten. Echter heeft de vastgoedsector intussen haar juridische documenten aangepast, zodat de aanwezigheid van een VME-krediet uitdrukkelijk wordt bevraagd bij de verkoper en vermeld in de verkoopdocumenten.
Als vastgoedmakelaar zullen we deze informatie rechtstreeks bij de syndicus ook opvragen.
Huyzen kiest voor transparantie
Bij Huyzen vinden we dat een koper vooraf precies moet weten welke financiële verplichtingen bij een appartement horen. Niet alleen de aankoopprijs telt, maar ook eventuele toekomstige kosten en aflossingen.
Daarom besteden onze vastgoedmakelaars bij de verkoop van appartementen aandacht aan lopende VME-kredieten en de mogelijke financiële gevolgen voor de koper.
Een correcte en volledige informatieverstrekking voorkomt verrassingen achteraf en verkleint het risico op discussies tussen koper en verkoper.
Een appartement verkopen of aankopen?
Bij Huyzen begeleiden we je met aandacht voor zowel de juridische als de financiële aspecten van je vastgoedtransactie. Zo weet je waar je aan toe bent en kan je met vertrouwen kopen of verkopen.
Meer weten? Neem contact op met een Huyzen-kantoor in jouw buurt via www.huyzen.be.
