Gratis schatting

Hoe bereid ik de verkoop van mijn pand voor?

Zo, je hebt beslist om je woning te verkopen. Hoe begin je eraan? Dit is niet evident als je het nog nooit gedaan hebt. We lijsten even voor je op wat erbij komt kijken.

voorbereiding verkoop woning voorbereiding verkoop woning

Controleer de staat van het pand

Voordat je begint, is het belangrijk om te begrijpen hoe het verkoopproces werkt. Het proces begint met het bepalen van de vraagprijs, het opmaken van de nodige documenten en het regelen van de notariële formaliteiten.

Voordat je je woning op de markt zet, moet je ervoor zorgen dat deze in de best mogelijke staat is. Dit omvat zowel de visuele aspecten (bijvoorbeeld schilderen, opruimen, kleine reparaties) als het technische aspect (bijvoorbeeld het controleren van de nutsvoorzieningen).

  • Reiniging en opruimen: zorg ervoor dat je woning schoon en opgeruimd is, zodat potentiële kopers zich een voorstelling kunnen maken van hoe het is om daar te wonen.
  • Kleine reparaties: repareer dingen zoals lekkende kranen, kapotte tegels of onveilige elektrische systemen.
  • Verf: een frisse laag verf kan wonderen doen. Kies neutrale kleuren die de ruimte groter en lichter doen lijken.
  • Verlichting: zorg voor goede verlichting in elke kamer. Donkere kamers kunnen minder uitnodigend aanvoelen.

Het bepalen van de juiste vraagprijs

Hoe bepaal je de vraagprijs? Een van de belangrijkste aspecten van de verkoop van een woning is het bepalen van de juiste vraagprijs. Een te hoge prijs kan ervoor zorgen dat je woning langer op de markt blijft, terwijl een te lage prijs je mogelijk laat verliezen op je investering.

  • Marktonderzoek: kijk naar vergelijkbare woningen in de buurt en hun verkoopprijzen. Websites zoals Immoweb, Zimmo, Realo en Immovlan kunnen hierbij helpen.
  • Taxatie: je kan ook overwegen om een onafhankelijke vastgoeddeskundige in te schakelen om je woning te laten taxeren. Dit kost wat geld maar het kan je helpen een eerlijke prijs te bepalen.
  • Vastgoedmakelaar raadplegen: zij kennen de vastgoedprijzen in jouw regio en de gepaste verkoopstrategieën als de beste.
  • Online tools: er zijn verschillende online tools die een schatting van de waarde van je woning kunnen geven op basis van gegevens uit de regio. Een voorbeeld: https://www.huyzen.be/gratis-schatting

Bepalen van de onderhandelingsruimte

Het is belangrijk om wat ruimte voor onderhandeling in je vraagprijs in te bouwen. Vaak bieden kopers eerst een lager bedrag aan dan de vraagprijs, dus zorg ervoor dat je prijs dit mogelijk toestaat.

Uw notaris kiezen en wettelijke inlichtingen opvragen

Kies een notaris waar u zich goed bij voelt en stuur hem/haar een email, waarin u meldt dat u een pand te koop stelt en hiertoe de wettelijke inlichtingen opvraagt (onder andere bodemattest, watertoets, stedenbouwkundige inlichtingen, enzovoort).

Uw vastgoedmakelaar kiezen 

De volgende stap is op zoek te gaan naar een vastgoedmakelaar, die u kan bijstaan bij de verkoop. Onderschat niet de technische en juridisch kennis die je nodig hebt om vastgoed te verkopen. Daarenboven is het moeilijkste aspect het psychologish onderdeel van onderhandelingen. Er is niks zo moeilijk als onderhandelen over je eigen pand. Aangezien een makelaar objectief kan blijven, garanderen ze vaak een betere verkoopprijs- en voorwaarden. Door hun ervaring weten ze ook welke verkoopstrategie het best werkt voor jouw pand.

Nodige attesten aanvragen

Bij de verkoop is het belangrijk om goed na te gaan welke attesten specifiek voor jouw woning beschikbaar moeten zijn. Het is aanbevolen om tijdig de nodige attesten te bestellen zodat de verkoop vlot kan verlopen. We maken een overzicht van de attesten/keuring die wettelijk verplicht zijn om te kunnen verkopen:

  • Een (verplicht) energieprestatiecertificaat of EPC attest geeft een overzicht van de energiezuinigheid van je woning. Dit wordt opgesteld door een erkend keuringsorganisme. Het resultaat wordt uitgedrukt in een energie-index, die van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverspillend) gaat. Je mag geen verkoop adverteren zonder de vermelding van de EPC score. Beschik je nog niet over een EPC attest dat maximum 10jaar oud is, dan moet je er dus zeker één aanvragen.
  • Een (verplicht) stedenbouwkundig attest: dit attest bevestigt dat de woning voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften (vergunningen, bestemming van het pand, etc.). Zo weet de koper of er inbreuken zijn op de stedenbouwkundige regels. Dit kan je aanvragen bij de gemeente (via jouw notaris).
  • Een (verplicht) asbestattest (voor woningen gebouwd vóór 2001): als er asbestmaterialen aanwezig zijn, moet dit duidelijk worden vermeld aan de koper. Dit attest wordt opgesteld door een daartoe erkend keuringsmechanisme.
  • Een (verplicht) attest van elektrische keuring: als de woning een elektriciteitsinstallatie heeft die ouder is dan 25 jaar, moet een keuringsattest voor de elektrische installatie worden voorgelegd. De geldigheidsduur van zo een attest is 25jaar en wordt opgesteld door een erkend keuringsorganisme.
  • Een (verplicht) bodemattest: dit document geeft weer of de OVAM beschikt over relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dat is het geval als een grond is opgenomen in het grondeninformatieregister (GIR). Dit moet bij iedere verkoop aangevraagd worden. Je kan wettelijk gezien geen compromis opstellen zonder het beschikbaar zijn van het bodemattest.

·Volgende attesten zijn aan te raden maar niet verplicht. Echter zal de notaris van de koper er wel meestal naar vragen:

  • schouwkeuring: je moet een keer per jaar jouw schouwsteen laten reinigen.
  • keuring van septische put: de septische put wordt om de vier jaar geleegd.
  • keuring CV ketel: 2-jaarlijks (aardgas) of jaarlijks (mazout) moet een CV ketel een onderhoudsbeurt krijgen.

Wij kunnen helpen!

Ben je op zoek naar een betrouwbare vastgoedmakelaar uit de regio, die beschikt over veel dossierkennis?

Al onze vastgoedmakelaars zijn goed opgeleid en daarenboven erkend als Vlabel expert-schatter.

Contacteer ons vandaag en binnen de 2 werkdagen komen we bij je langs!

Vragen voor één van onze experten?

Neem contact op en we helpen je graag verder.

Contacteer ons
download grid_on Created with Sketch. Created with Sketch. volume-mute2 volume-medium