Wijzigingen in het 2%-tarief: wat verandert er vanaf 1 januari 2026?
Tijdens de Septemberverklaring lichtte minister-president Matthias Diependaele het begrotingsakkoord toe. Eén van de opvallendste punten? De aanpassingen aan het 2%-verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning. Het ontwerp van programmadecreet brengt drie belangrijke wijzigingen.
1. Alleen natuurlijke personen kunnen nog kopen aan 2%
Gezamenlijke aankopen tussen een particulier en een vennootschap zullen voortaan volledig onderworpen zijn aan 12%.
Vandaag kan een natuurlijke persoon nog genieten van 2% op zijn aandeel, maar dat wordt geschrapt. Vanaf 1 januari 2026 geldt: zodra een rechtspersoon mee koopt, betaalt iedereen 12%.
2. Geen 2%-tarief meer bij gesplitste aankopen
Ook bij gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) verdwijnt de mogelijkheid om 2% te betalen.
Enkel wie in volle eigendom koopt, kan nog aanspraak maken op het verlaagde tarief. Het aandeel in volle eigendom blijft wel individueel beoordeeld.
3. Bewoningstermijn opnieuw verplicht
De koper moet zich binnen drie jaar domiciliëren in de aangekochte woning én die domicilie minstens één jaar ononderbroken behouden.
Deze heringevoerde voorwaarde wordt per koper afzonderlijk beoordeeld.
Timing
De wijzigingen gelden voor overeenkomsten ondertekend vanaf 1 januari 2026.
De datum van de onderhandse verkoopovereenkomst is bepalend, ongeacht eventuele opschortende voorwaarden. Wie nog van het oude regime wil genieten, tekent dus best vóór het jaareinde.
Andere aanpassingen
-
Het verlaagd tarief in de onroerende voorheffing (2,4%) bij verhuur aan een woonmaatschappij (SVK) verdwijnt, behalve voor bestaande contracten.
-
De leegstandsheffing voor bedrijfsruimten stijgt met 12%.
Het ontwerpdecreet gaat nu nog naar de Raad van State en vervolgens naar het Vlaams Parlement. De maatregelen zijn dus nog voorlopig, in afwachting van definitieve goedkeuring.
