6 procent btw bij sloop en heropbouw: wat verandert er en wat betekent dit voor uw project?
De regels rond het verlaagde btw-tarief van 6 procent voor sloop en heropbouw zijn opnieuw veranderd. Sinds de zomer van 2025 is de tijdelijke regeling vervangen door een permanent kader, maar met nieuwe voorwaarden waar zowel kopers, bouwers als investeerders best goed van op de hoogte zijn. Bij Huyzen volgen we deze evoluties op de voet, zodat u precies weet waar u recht op heeft en welke valkuilen te vermijden. We zetten de belangrijkste punten graag helder op een rij.
Een permanent 6 procent-tarief, maar niet voor iedereen
Het verlaagde btw-tarief van 6 procent geldt voortaan permanent voor projecten waarbij een bestaande woning wordt afgebroken en vervangen door een nieuwbouwwoning. Dat kan een flinke besparing opleveren, maar het tarief is strikt voorbehouden aan dossiers die volledig aan de wettelijke voorwaarden voldoen.
De regeling geldt voor zowel:
-
De werken (afbraak en heropbouw)
-
De verkoop van het heropgebouwde pand
(op voorwaarde dat ook de koper aan de voorwaarden voldoet)
Voorwaarden: wanneer komt een project in aanmerking?
1. Bestemming van de woning
Het 6 procent-tarief kan enkel als de nieuwe woning bestemd is voor:
-
Uw enige en eigen woning, waar u effectief gaat wonen
-
Verhuur via een sociale verhuurmaatschappij (zoals een SVK)
-
Langdurige particuliere verhuur, waarbij de huurder zijn domiciliëring vestigt in de woning
2. Maximale bewoonbare oppervlakte
Voor wie de woning zelf gaat bewonen, geldt een limiet van 175 m² bewoonbare oppervlakte.
3. Correcte administratieve stappen
Het dossier moet volledig in orde zijn: vergunning, tijdige verklaring (Formulier 111) én heldere bewijsstukken. Een foutje of ontbrekend document kan ertoe leiden dat het project alsnog onder 21 procent valt.
4. Niet alles in het project valt onder 6 procent
Bepaalde onderdelen, zoals installaties op fossiele brandstoffen, blijven uitgesloten van het verlaagde tarief.
Goed nieuws voor investeerders
Een belangrijke verandering is dat het 6 procent-tarief nu ook permanent mogelijk is voor langdurige particuliere verhuur. Dat maakt sloop- en heropbouwprojecten interessanter voor investeerders die inzetten op kwalitatieve en energiezuinige huurwoningen.
Waarom dit belangrijk is voor uw vastgoeddossier
Voor kopers, verkopers én ontwikkelaars verandert er best wat. Denk aan:
-
De noodzaak om tijdig een correcte verklaring in te dienen
-
De impact op budgettering en de verkoopprijs
-
De strikte eisen rond oppervlakte, bestemming en timing
-
De risico’s als één onderdeel van het dossier niet voldoet
Bij Huyzen kijken we daarom elk sloop- en heropbouwproject nauwkeurig na, zodat u zeker bent dat het 6 procent-tarief correct wordt toegepast.
Ons advies
-
Overweegt u een nieuwbouwwoning op een perceel met bestaande bebouwing?
Laat vooraf checken of u voldoet aan alle voorwaarden. -
Verkoopt u een heropgebouwde woning?
Zorg dat de koper duidelijk weet of hij recht heeft op 6 procent. -
Bent u investeerder?
De nieuwe regels kunnen uw rendement verhogen, maar vragen een strikte dossieropbouw.
Wij helpen u graag met een grondige analyse van uw project, zodat u geen fiscale verrassingen krijgt.
Bron: CIB
