Hoeveel bedraagt de commissie van een makelaar?

Een vastgoedmakelaar biedt een uitgebreid pakket aan diensten aan: een correcte schatting van de verkoopprijs of verhuurprijs, plaatsbezoeken en hulp bij de wijzigende wetgeving. Een goed immokantoor ontzorgt je. Hoeveel zal dit je kosten en wat krijg je voor dat geld?

WAT ZIJN DE KOSTEN VAN EEN MAKELAAR BIJ DE VERKOOP VAN JOUW HUIS?

Vastgoedmakelaars zijn volledig vrij om hun tarieven zelf te bepalen. Het is dus perfect mogelijk dat twee makelaars een verschillende commissie vragen om jouw huis te verkopen.

Bij de meeste betaal je 3 tot 4% van de verkoopprijs van de woning. Volgens het BIV (Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars) ligt de gemiddelde commissie van een vastgoedmakelaar rond de 3,63%, inclusief btw.

Als het te goed klinkt om waar te zijn dan is dat waarschijnlijk ook zo. Belooft een vastgoedmakelaar je huis te kunnen verkopen aan een onrealistisch hoge prijs of aan een zeer laag commissiepercentage, dan kan je er beter je handen van afhouden.

WELKE DIENSTEN LEVERT EEN IMMOMAKELAAR BIJ DE VERKOOP?

• waarde van je woning schatten
• zorgen voor de verplichte attesten en certificaten (EPC, bodemattest, elektrische keuring, de watertoets, enzovoort)
• verkoopdossier aanleggen
• marketingplan opmaken (publiciteit online en offline, professionele foto’s, enzovoort)
• bezichtigingen regelen en eventuele moeilijke vragen van kandidaten beantwoorden
• professionele onderhandelingen over de prijs
• onderhandse verkoopovereenkomst opstellen
• enzovoort

WAT BETAAL JE VOOR DE VERHURING VAN JE HUIS OF APPARTEMENT?

Het ereloon wordt berekend op basis van één tot meerdere maanden huur.

WELKE DIENSTEN KAN JE VERWACHTEN BIJ DE VERHURING VAN JE WONING?

• helpen bij de opmaak van de huurovereenkomst zodat die voldoet aan alle wettelijke vereisten
• kandidaat-huurders zoeken en rondleiden
• plaatsbeschrijving opmaken
• screening van de kandidaat-huurder
• zorgen voor de registratie van de huurovereenkomst en plaatsbeschrijving
• opname van de meterstanden en overname van nutsvoorzieningen organiseren
• regelen van de storting van de huurwaarborg

Bij Huyzen vastgoedgroep voorzien wij 3 jaar gratis basis dienstverlening inzake rentmeesterschap via ons DIY online rentmeester platform.

HET MARKTAANDEEL VAN DE VASTGOEDMAKELAAR BLIJFT TOENEMEN

Uit de woonsurvey van 2018 blijkt dat bijna 3 op 4 verkopen in handen worden gegeven aan een vastgoedmakelaar. Daar waar voor 1980 het marktaandeel van de immomakelaar amper 17,1% bedroeg, is dit in de recentste periode opgelopen tot 73,3%. Bijna 3 op 4 verkopen worden dus in handen gegeven aan een professionele vastgoedbemiddelaar. Nog slechts 20% wordt uit de hand verkocht (of via openbare verkoop).

Bovenvermeld percentage van 73,3% omvat ook de gevallen waarbij een notaris als bemiddelaar optrad. Vanuit de praktijk weten we echter dat dat de voorbije jaren toch minder courant voorkomt. Het leeuwendeel mag men dus op het conto schrijven van de vastgoedmakelaars. Ongeveer 5% van de aankopen gebeurt rechtstreeks van een projectontwikkelaar. Bekijken we de vastgoedberoepen zo in totaliteit (met tevens de openbare verkopen), dan zit het aandeel zeer dicht bij 80%.

DE PRIVATE HUURMARKT

De vastgoedmakelaar neemt 37,16% van de verhuringen op de private huurmarkt voor zich. 58,9% van de verhuringen gebeurt door de verhuurder zelf, terwijl de sociale verhuurkantoren een marktaandeel van 3,9% hebben. Die cijfers zijn quasi volledig stabiel sedert 2013.