STIJGING VASTGOEDPRIJZEN PROVINCIE OOST-VLAANDEREN IN 2020

De coronacrisis heeft in het tweede trimester van 2020 voor een vertraging van de vastgoedmarkt in het hele land gezorgd. In de tweede jaarhelft daarentegen, na de semi-lockdown, waren kopers weer zeer actief op de vastgoedmarkt, mede dankzij de lage rentevoeten. Dit leidde tot een inhaalbeweging met als gevolg ook prijsstijgingen.

Dit waren de algemene prijs stijgingen van huizen en appartementen in Oost-Vlaanderen :

• 3,2% voor een open bebouwing 
• 4,3% voor een gesloten bebouwing of halfopen bebouwing
• 1,9% voor een appartement 

Het woningpark in Oost-Vlaanderen bestond in het laatste trimester van 2020 uit 83,8% huizen en 16,2% appartementen. De gemiddelde prijs bedraagt 296.640€ voor een huis en 243.302€ voor een appartement. 

Een huis steeg gemiddeld 19,7% en een appartement gemiddeld 13,7% in waarde over de periode van de afgelopen vier jaar.

PRE-CORONA : HUIZENMARKT OOST-VLAANDEREN IN 2019

In geen enkele andere Vlaamse provinciehoofdstad tel je gemiddeld zoveel geld neer voor een appartement als in Gent. Alles hangt uiteraard af van de locatie. Kopers in het stadscentrum (De Kuip) hadden gemiddeld 1.004.999 euro voor een woning over. Dat is negen keer het budget van kopers in de goedkoopste buurten (Afrikalaan, Wondelgem, Ledeberg).

Ook in de Gentse deelgemeenten zijn de vastgoedprijzen best stevig. In Sint-Amandsberg stegen de prijzen sinds 2015 met bijna 18 procent tot een gemiddelde van 215.673 euro. Opgesplitst per deelgemeente waren woonhuizen in 2019 het duurst in Afsnee (gemiddeld 354.074 euro) en het goedkoopst in Gentbrugge en Ledeberg (273.760 euro). Dit geeft een ietwat vertekend beeld want wonen in Gentbrugge is, mede dankzij de goede toegang tot de uitvalswegen, erg in trek. Wellicht wordt de gemiddelde prijs beïnvloed door de lagere prijzen in Ledeberg. In vergelijking met een jaar eerder, was de grootste prijsstijging voor Oostakker (ruim 15 procent tot 324.000 euro). Tegenover 2014 was de stijging het grootst in Sint-Amandsberg. Daar betaalt de koper voor een huis in 2019 gemiddeld 302.547 euro, bijna 30 procent meer dan in 2014. Deze sterke prijsstijging is een gevolg van de keuze van gezinnen voor een woning in de randgemeenten. In het centrum zijn woningen weinig betaalbaar en is het aanbod redelijk beperkt. In de randgemeenten krijgen de gezinnen, voor dezelfde prijs, een grotere benutbare oppervlakte.

Benieuwd naar de gemiddelde woningprijzen in enkele andere randgemeenten van Gent in 2019? Bekijk dan dit overzicht eens :

• Destelbergen - Heusden : een huis was gemiddeld 337.608€ waard. De gemiddelde verkoop prijs is sedert 2015 met 13% gestegen.
• Laarne : een huis was gemiddeld 352.917€ waard. De gemiddelde verkoop prijs is sedert 2015 met 26% gestegen.
• Melle : een huis was gemiddeld 326.294€ waard. De gemiddelde verkoop prijs is sedert 2015 met 12% gestegen.

Verhuis je richting Sint-Martens-Latem, Sint-Denijs-Westrem of De Pinte dan mag je al wat dieper in de buidel tasten. Een gemiddeld huis in Sint-Martens-Latem kost 579.898€ (prijsstijging over de laatste 4 jaar: 13%) en in de Pinte ben je gemiddeld 405.649€ kwijt (prijsstijging over de laatste 4 jaar : 4%)

HOEVEEL IS EEN GEMIDDELD HUIS OF APPARTEMENT IN OOST-VLAANDEREN WAARD?

Verkoop prijzen Gent

Volgens de Tijd is een huis in Gent gemiddeld 330.469€ waard. De waarde van de huizen steeg, op 4 jaar tijd, met 25,4%. Voor een appartement tel je gemiddeld 285.482 € neer. De waarde van de appartementen steeg er, op 4 jaar tijd, met 20,9%. 

Verkoop prijzen Lokeren

Volgens de Tijd is een huis in Lokeren gemiddeld 277.304€ waard. De waarde van de huizen steeg, op 4 jaar tijd, met 13,6%. Voor een appartement tel je gemiddeld 222.018€ neer. Uiteraard zijn er per wijk grote verschillen. Zo moet je substantieel meer geld neertellen voor een woonst in de buurt van de Oude Brug in vergelijking met de buurt van ‘Land van Luik’. In Puttenen staan de duurste panden. Hier betaal je gemiddeld 297.000€ voor een pand.

Laten we even de gemiddelde verkoopprijzen bekijken in de deelgemeenten. In Eksaarde-Dorp betaal je gemiddeld 227.000€ voor een pand. Daknam-Dorp is iets goedkoper. Hier betaal je gemiddeld 214.000€ voor een pand.

In de noordelijke buurgemeenten Wachtebeke en Moerbeke betaal je respectievelijk 303.571 € en 284.344€ voor een woning. De duurste huizen staan in regio Lochristi, Beervelde, Zaffelare en Zeveneken. Een huis in Laarne is niet veel goedkoper. Hiervoor betaal je gemiddeld 358.714€. In Waasmunster betaal je gemiddeld genomen 392.026€ voor een pand. In deze gemeente zijn de huizenprijzen met 31,2% gestegen in de afgelopen 4 jaar.

Verkoop prijzen Beveren

Volgens de Tijd is een huis in Beveren gemiddeld 299.498€ waard. De waarde van de huizen steeg, op 4 jaar tijd, met 15,9%. Voor een appartement tel je gemiddeld 256.259€ neer. Uiteraard zijn er per wijk grote verschillen. Zo moet je substantieel meer geld neertellen voor een woonst in de buurt van het centrum van Beveren in vergelijking met de buurt van ‘Smishoek’.

Laten we even de gemiddelde verkoopprijzen bekijken in de deelgemeenten. In het dorp van Melsele betaal je gemiddeld 278.000€ voor een pand. Het centrum van Vrasene is iets goedkoper. Hier betaal je gemiddeld 256.000€ voor een pand. Voor een woning in de populaire deelgemeente Haasdonk, tel je gemiddeld 277.000€ neer.

In de noordelijke deelgemeenten Kieldrecht en Kallo betaal je respectievelijk 229.000€ en 233.000€ voor een woning. In het centrum van Verrebroek ligt de gemiddelde prijs dan weer op 249.000€.

Ten zuiden van Beveren hebben we nog de gemeente Kruibeke. In het dorp van Kruibeke is de gemiddelde prijs voor een pand 248.000€. In de deelgemeente Bazel betaal je niet veel minder, namelijk 244.000€ gemiddeld. In het centrum van Rupelmonde ligt de prijs dan weer lager, hier betaal je gemiddeld 230.000€ voor een woonst.

Verkoop prijzen Dendermonde

Volgens de Tijd is een huis in Dendermonde gemiddeld 245.201€ waard. De waarde van de huizen steeg, op 4 jaar tijd, met 13%. Voor een appartement tel je gemiddeld 184.720€ neer. De waarde van de appartementen daalde er, op 1 jaar tijd, met 6%. Uiteraard zijn er per wijk grote verschillen. Zo betaal je gemiddeld bijna 300.000€ voor een pand in de buurt van Sint-Onolfs Polder in tegenstelling tot minder dan 200.000€ voor een pand in de Stationswijk.

Laten we even de gemiddelde verkoopprijzen bekijken in de streek rond Dendermonde. Ook daar zijn de vastgoedprijzen behoorlijk de hoogte in gegaan. Zo telt Berlare een grote stijging met maar liefst 24,4% op vier jaar tijd. Gemiddeld tel je daar 309.647€ neer voor een huis. In Hamme moeten kopers gemiddeld 248.183 € neerleggen om een huis te verwerven. Ook hier is stijging van de vastgoedprijzen over 4 jaar heen substantieel, met een gemiddelde waardestijging van 17,8%.

We maken wel een kanttekening bij de sterk gestegen vastgoedprijzen. Het valt  op dat het aantal nieuwbouwappartementen in de regio toeneemt. Dit verklaart een deel van de stijging van de gemiddelde vastgoedprijzen.

WAT ZIJN DE GEMIDDELDE VERHUURPRIJZEN VAN INVESTERINGSVASTGOED IN OOST-VLAANDEREN?

Verhuur prijzen Gent

• appartement : 801 euro (5,2%)
• woning : 828 euro.

Verhuur prijzen Dendermonde

• appartement : 672 euro (1,5%)
• woning : 686 euro

Verhuur prijzen Beveren

• appartement : 731 euro (stijging tot 5,3%)
• woning : 777 euro

Verhuur prijzen Lokeren

• appartement : 658 euro (stijging met 3,1%)
• woning : 701 euro

HOEVEEL IS EEN APPARTEMENT OF HUIS IN OOST-VLAANDEREN WAARD?

Als je deze gemiddelde prijzen wil vergelijken met jouw pand, moet je natuurlijk appels met appels vergelijken. Alles draait om locatie. Binnen steden en gemeenten zijn er grote verschillen. Een pand in Sombeke is veel waardevoller dan vastgoed in de Stationsbuurt van Waasmunster. In Lochristi staat de buurt van Lichtelare dan weer hoger aangeschreven dan bijvoorbeeld de buurt van Hijfte. Daarnaast moet je ook rekening houden met de staat van het pand, eventueel waardeverminderende factoren, enzovoort.

ZAL HET VASTGOED EVEN STERK STIJGEN IN 2021?

Voor 2021 blijven analisten voorzichtig en voorspelt men een stijging van 1-2%. Na de opheffing van de eerste lockdown in 2020 was er een rush op vastgoed en bijhorende prijsstijging. Wellicht zal na de opheffing van de lockdown in 2021 de vraag ook het aanbod overstijgen en op korte termijn zorgen voor een substantiële prijsstijging, die zich nadien zal uitvlakken.

Vastgoed is in de laatste vijf jaar 20% duurder geworden en banken zijn strenger geworden. Sommige experts verwachten dat er meer kandidaat-kopers van een eerste woning zullen moeten afhaken.

Er wordt geen instorting van de markt gevreesd. Er zijn nog tal van andere factoren die de woningmarkt ondersteunen: de lage rente, het spaarboekje dat niets meer opbrengt, de afkeer bij investeerders voor de rollercoaster op de beurzen en de passie van Vlamingen om te bouwen.