Vastgoedblog

Wat zijn de voorwaarden om te kunnen genieten van 3% verkooprechten bij aankoop eigen woning?

INWERKING TREDING HERVORMING REGISTRATIERECHTEN Voor de inwerkingtreding van de hervorming van de registratierechten wordt voor de belastingplichtige het meest voordelige moment genomen. Bij de koper van de enige gezinswoning wordt uitgegaan van de aktedatum. Voor wie een tweede verblijf, een bouwgrond... koopt, zal de datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst gelden. De hervorming treedt in werking op 1 januari 2022.

Gemiddelde woning in Vlaanderen kost 260.000 euro

WONINGEN IN VLAANDEREN OPNIEUW FORS DUURDER Er lijkt geen einde te komen aan de felle stijgingen van de vastgoedprijzen in Vlaanderen. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het eerste semester van 2021 die statistiekbureau Statbel vandaag vrijgeeft. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest, terwijl het Waals Gewest het goedkoopste gewest is. Het Vlaams Gewest zit er dus tussenin. In Vlaanderen kostte een gesloten of halfopen bebouwing 260.000 euro. Het gaat over een toename van 9,7 procent ten opzichte van het eerste semester van 2020. Open bebouwingen kenden een prijsstijging van 7,4 procent of 25.000 euro. Dit betekent dat een open bebouwing 365.000 euro kostte. Appartementen kostten 217.000 euro. Deze zijn 6 procent duurder geworden.

Huyzen bestaat een half decennium

1 APRIL 2016 Nee, het was geen 1 april grap toen we exact 5 jaar geleden drie bestaande kantoren fusioneerden tot Huyzen. Met enkele ervaren makelaars, allen gepassioneerd door het vak, hadden we een bepaalde toekomstvisie, die we de afgelopen 5 jaar hebben uitgerold. Ons concept sloeg ook duidelijk aan want in een sneltempo groeiden we uit tot een sterke speler op de vastgoedmarkt.

Voor welke werken heeft u een vergunning nodig?

Een aanbouw, een nieuwe keuken, een extra venster in de gevel of een zwembad? Wat ook uw renovatieplannen zijn, de eerste vraag moet altijd zijn of er een omgevingsvergunning nodig is. Mogelijk volstaat een melding of zijn er helemaal geen formaliteiten.

Hoe kan u uw renovatie financieren?

Wie een woning koopt of bouwt, kan meestal niet om een hypothecair woonkrediet heen. De Vlaming tast steeds dieper in zijn portemonnee. Het mediaan kredietbedrag dat kopers in 2020 ontleenden lag op 108.170 euro, ruim 8% hoger dan in 2019. 5% van de hypothecaire kredieten dienen niet alleen voor de aankoop van een woning maar ook meteen voor de verbouwing. Nog eens 9% van de woningkredieten wordt louter afgesloten om verbouwingen te bekostigen. Momenteel ligt de rentevoet voor een krediet met een looptijd van 20 jaar rond 1,29 procent. Voor een krediet dat u op 10 jaar afbetaalt, ligt de rentevoet op 0,94%.

Hoeveel brengt renoveren op?

Woont u ook in een oudere woning? Dan bent u niet alleen. Slechts 15 procent van de woningen in Vlaanderen dateert van na 1981. Pas in de jaren daarna kwamen betere isolatie en meer energie-efficiëntie. De Vlaamse overheid lanceerde in 2015 het Renovatiepact, een actieplan waardoor tegen 2050 elke woning even energiezuinig moet zijn als de nieuwbouwnorm van dat jaar. Om tegen 2050 de energie-efficiëntie van alle Belgische woningen op het vereiste peil te brengen, zou de renovatiegraad 2,5% per jaar moeten bedragen. Op basis van de renovatievergunningen wordt momenteel op jaarbasis slechts 0,7% van de huizen gerenoveerd.

Premie voor renovatie

Vanaf 1 januari 2021 voorziet de Vlaamse overheid enkele nieuwe en hogere premies voor energiezuinige renovaties. Gaat u uw woning renoveren of verbouwen? Dan komt u misschien in aanmerking voor één of meerdere premies of financiële voordelen. Of u in aanmerking komt voor een premie of voordeel hangt af van een aantal voorwaarden. Die voorwaarden zijn specifiek per premie.