Vastgoedblog

Minder woonkredieten maar kredietaanvragen trekken opnieuw aan

De Belgische hypotheekmarkt kende in het derde kwartaal van 2026 een lichte terugval. Er werden ongeveer 48.300 hypothecaire kredieten verstrekt, samen goed voor 9,6 miljard euro. Dat is bijna 9% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Toch blijft de kredietverlening op een relatief hoog niveau en is er opnieuw een voorzichtige stijging van het aantal kredietaanvragen.

VME-krediet bij verkoop appartement: wat betekent dit voor koper en verkoper?

Bij de verkoop van een appartement is het belangrijk dat de koper een volledig beeld krijgt van de financiële verplichtingen, die aan het pand verbonden zijn. Een lopend krediet van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) kan daarbij een belangrijke rol spelen. Hoewel dergelijke kredieten steeds vaker voorkomen, is informatie hierover momenteel nog geen verplicht onderdeel van de wettelijke syndicusinlichtingen. De vastgoedsector neemt daarom zelf initiatief om kopers en verkopers beter te informeren.

Vastgoedprijsindex: de prijzen van bestaande woningen stijgen verder door

De jaarlijkse inflatie van de huizenprijzen bedroeg in België 2,1% in het tweede kwartaal van 2026. Dat is een lichte stijging tegenover 1,9% in het vorige kwartaal. Opvallend is het verschil tussen nieuwe en bestaande woningen: voor nieuwe woningen daalde de prijsindex op jaarbasis met 3,2%, terwijl die voor bestaande woningen met 3,9% steeg. In Vlaanderen bedroeg de prijsinflatie voor bestaande woningen zelfs 4,4%. Statbel berekent elk kwartaal de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde Europese methodologie. In het tweede kwartaal bedroeg de index 100,78 punten (2025 = 100), tegenover 100,65 punten in het eerste kwartaal. Dat komt neer op een stijging van 0,1% tegenover het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie over de laatste vier kwartalen bedraagt 2,8%.

Vlabel verduidelijkt verklaringen rond 2% tarief

In de Septemberverklaring afgelopen woensdag kondigde de Vlaamse regering de tariefverhoging aan: van 2 naar 3% voor de aankoop van de enige gezinswoning. Ondertussen heeft VLABEL via een nieuw standpunt meer tekst en uitleg gegeven bij de inwerkingtreding. Deze ministers hebben in diverse media te kennen gegeven dat de ‘voor de burger meest voordelige regeling’ zal gelden. Zowel zij als VLABEL gaan uit van inwerkingtreding op 1 januari 2027. Zoals ook bij eerdere wijzigingen aan het verkooprecht zal de datum van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst bepalend zijn. Een koper wiens compromis in 2026 werd getekend maar wiens akte pas in 2027 verlijdt, zal dus nog onder het 2%-tarief vallen. Hoewel VLABEL dit niet uitdrukkelijk bevestigt in haar standpunt ging het bij eerdere wijzigingen telkens om de ‘naakte’ datum van de compromis. Dat betekent dat termijnen van opschortende voorwaarden buiten beschouwing worden gelaten. De datum van ondertekening telt. VLABEL bevestigt dit alles in het nieuwe standpunt.

Nieuw boek 7 Burgerlijk Wetboek vanaf 1 september 2027: wat verandert voor vastgoed?

Op 1 september 2027 treedt het nieuwe boek 7 van het Burgerlijk Wetboek inzake bijzondere overeenkomsten in werking. Het nieuwe boek moderniseert en bundelt de regels rond onder meer koop, huur, dienstencontracten en lastgeving. Hoewel de inwerkingtreding nog niet voor meteen is, zetten we de belangrijkste nieuwigheden voor de vastgoedpraktijk alvast even op een rij.  De wettekst van het nieuwe boek 7 van het Burgerlijk Wetboek werd op 16 juli 2026 definitief goedgekeurd. Vorige week werd de wet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. De inwerkingtreding is voorzien op 1 september 2027 en vormt een nieuwe stap in de hervorming van het Burgerlijk Wetboek.

Nieuwe energieregels op komst: wat verandert er voor vastgoed?

In 2024 zorgde Europa voor een resem belangrijke bijsturingen binnen het energiebeleid. De Vlaamse regering heeft net voor de zomer principieel een voorontwerp van decreet goedgekeurd waarmee Vlaanderen een deel van de gewijzigde Europese EPBD-richtlijn omzet. Dat brengt belangrijke wijzigingen mee in het Energiedecreet, met een impact op onder meer het EPC en vastgoedadvertenties. Hoewel veel zaken nog verder uitgewerkt moeten worden, krijgen we hiermee alvast een eerste zicht op wat er zal veranderen.

Aftrek huur als beroepskost: wat met een woning dicht bij de werkplek?

Sinds 2024 kan huur niet langer als beroepskost worden afgetrokken wanneer de huurovereenkomst kosteloos werd geregistreerd. Maar wat betekent dat voor iemand die om professionele redenen een bijkomende woning dicht bij de werkplek huurt? Minister van Financiën Jan Jambon heeft daarover nu duidelijkheid gegeven. Voor 2024 hing de fiscale behandeling van huurinkomsten af van het gebruik van het pand door de huurder. Wanneer een woning (deels) beroepsmatig werd gebruikt, kon dat leiden tot een hogere belasting voor de verhuurder. Verhuurders konden zich daartegen beschermen door specifieke clausules in de huurovereenkomst op te nemen. Zo kon het contract een clausule bevatten dat het pand uitsluitend voor bewoning bestemd was en dat de huurder die bestemming niet mocht wijzigen. Ook konden de fiscaal nadelige gevolgen van een bestemmingswijziging ten laste van de huurder worden gelegd.