Vastgoedblog

Wat houdt de energie taxshift in voor de vastgoedsector?

De Vlaamse regering heeft deze zomer een voorontwerp van decreet voor de energietaxshift principieel goedgekeurd. Die moet elektriciteit goedkoper en fossiele brandstoffen duurder maken. Zo wil de regering elektrificatie, onder meer via warmtepompen en elektrische wagens, aantrekkelijker maken. De klemtoon in het energiebeleid verschuift steeds sterker naar het fossielvrij maken van zowel het gebouwenbestand als de industrie, het wagenpark, de landbouw, … Dat houdt in de praktijk de keuze in voor elektrificatie: de overschakeling naar elektriciteit als energiebron. Denk naast elektrische wagens vooral aan de massale uitrol van warmtepompen. Om dit mogelijk te maken is een taxshift op energie nodig. Die moet de prijs van fossiele brandstoffen opdrijven en elektriciteit goedkoper maken.

Vlaamse regering verduidelijkt toepassingsgebied renovatieplicht

Sinds de invoering van de renovatieplicht heeft de regering al verschillende keren aan het toepassingsgebied gesleuteld. De verschillende wijzigingen hebben echter niet altijd voor meer duidelijkheid gezorgd. De koppeling van de verplichting aan ‘overdrachten’ blijft voor onduidelijkheden zorgen. Daarom heeft de Vlaamse regering beslist om vanaf 1 september over te schakelen naar een andere formulering. Vanaf 1 september wijzigt zo de precieze definitie van het toepassingsgebied. Dat is het gevolg van een recent (10/07) in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd Besluit.

Vlaams actieplan rond warmtepompen

De Vlaamse regering keurde voor het zomerreces een nieuw actieplan rond warmtepompen goed. Met 25 maatregelen wil de regering het aandeel woningen met een warmtepomp stevig opdrijven. Dit om de doelstelling van een fossielvrij energiesysteem te behalen tegen 2050.

Tweede woning of aandelen: wat is vandaag de slimste investering?

Een tweede woning kopen of hetzelfde kapitaal beleggen in aandelen? Het is een vergelijking die steeds vaker wordt gemaakt. Hogere rentevoeten, strengere energie-eisen en stijgende aankoopkosten hebben vastgoedbeleggers kritischer gemaakt. Tegelijk blijft de vraag naar kwalitatieve huurwoningen groot en zijn de huurprijzen de voorbije jaren gestegen.Maar vastgoed en aandelen zijn eigenlijk twee heel verschillende investeringen. Wie alleen naar het jaarlijkse rendement kijkt, mist een belangrijk deel van het verhaal.

Nieuwbouw onder druk: waarom het woningaanbod steeds schaarser wordt

Er worden in België steeds minder nieuwe woningen vergund. Het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen daalde in enkele jaren tijd met ongeveer 30%. De bouwsector vreest zelfs dat het aantal vergunningen verder zal terugvallen. En dat terwijl België de komende decennia net honderdduizenden extra woningen nodig heeft. Voor de vastgoedmarkt is dat een belangrijke evolutie. Als er structureel minder woningen bijkomen terwijl de woonbehoefte blijft groeien, neemt de druk op het bestaande woningaanbod verder toe.

Vlaanderen zet eerste stap naar 450.000 extra woningen tegen 2050

De Vlaamse regering heeft een eerste plan klaar om tegen 2050 zo’n 450.000 bijkomende woningen te realiseren. Die extra wooncapaciteit is nodig om de vergrijzing en de groei van het aantal kleinere huishoudens op te vangen. Dat kondigen Vlaams minister van Wonen Hans Bonte en minister van Omgeving Jo Brouns aan. Om die uitdaging aan te pakken, richtte de Vlaamse regering vorig jaar de taskforce Wonen-Ruimte op. Daarin werkten onder meer de Vlaamse Bouwmeester, vertegenwoordigers van de sociale huisvestingssector en de bouwsector samen aan aanbevelingen voor de toekomst van wonen in Vlaanderen. De taskforce formuleert zeven aanbevelingen die moeten helpen om voldoende woningen te bouwen zonder bijkomende druk te zetten op open ruimte, natuur en waterbeheer. Een belangrijke prioriteit is het verbeteren van de beschikbare data. Zowel lokale besturen als de Vlaamse overheid moeten beter inzicht krijgen in woonbehoeften, de impact van de bouwshift en de betaalbaarheid van wonen. Die informatie moet de basis vormen voor een gerichter woonbeleid. Daarnaast pleit de taskforce voor nieuwe instrumenten om betaalbaar wonen te ondersteunen. Daarbij wordt onder meer gedacht aan een uitbreiding van budgethuur en een actiever grond- en pandenbeleid

Verkoop van grond in bosgebied: extra informatieplicht voor de verkoper

Bij de verkoop van een perceel dat geheel of gedeeltelijk onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet valt, rust op de verkoper een bijzondere informatieplicht. Deze verplichting is opgenomen in artikel 91 van het Bosdecreet en moet worden nageleefd vóór het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst